2025-03-11
經濟日報
2月份工商舖買賣及成交金額均向下，業內人士預計，財政預算案亦有利投資市場措施，特別是細價物業交投。
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2月份工商舖市場共錄272宗登記（主要反映2025年1月份市況），按月回落約32.2%，但按年則上升11.9%。至於註冊金額則錄24.3億元，按月及按年分別減少約64.6%及5.8%。當中工廈、商廈及商舖的註冊宗數最新分別錄143宗、56宗及73宗，按月分別減少約36.2%、37.8%及16.1%。
若按金額劃分，價值1,000萬元或以下的物業註冊錄215宗，按月減少約23.5%，而介乎2,000萬以上至5,000萬元的物業註冊最新錄24宗，按月下跌約11.1%。至於1,000萬以上至2,000萬元的物業則錄得28宗登記，按月銳減63.6%，是跌幅最大的銀碼類別。
京都廣場地舖 1.25億沽
矚目成交方面，2月份錄得3宗逾億元註冊成交。當中永倫集團在上月沽出屯門仁政街6至24號慎成大廈1至3樓連地下入口，以及北角書局街28號國賓廣場2至3樓全層舖位，涉及金額約達2.25億元。
此外，灣仔駱克道京都廣場地下1至5號舖，面積共約4,000平方呎，現時由3個租客承租，大業主為本地老牌發展商明嘉福家族，原本叫價約1.56億元放盤，最終以約1.25億元易手，以現時租金收入約38.3萬元計，新買家享約3.7厘租金回報。
美聯工商舖表示，由於2月份的日數較少，加上年初屬新春時節，令上月工商舖註冊量回落。不過，隨着財政預算案中政府公布一些有利工商舖市場的措施，當中最受矚目的政策是政府宣布在下一個財年停售商業用地，措施相信有助抑制未來商廈供應量，紓緩過往商廈市場「供過於求」的局面。同時，政府亦會寬減2025/26年度首季非住宅差餉，以及將徵收100元印花稅的住宅和非住宅物業價值上限由300萬元提高至400萬元。
料帶動細碼工商物業
該行指，回顧過往12個月的數據，價值400萬元或以下的工商舖物業註冊有1,720宗，佔總數近一半，其中，介乎300萬以上至400萬元的工廈及商廈註冊分別有204宗及62宗，各佔工廈及商廈總註冊量約一成，所以政府調整印花稅稅階將降低工商舖買家的入市及持貨成本，帶動細價單位的交投，而300萬以上至400萬元的工商廈物業最能受惠。