2025-03-11
星島日報
新一年度賣地表政府合共推出8幅住宅地招標，全屬中小型住地皮，其中有5幅屬仍在改劃當中的新增用地，包括荃灣永順街與德士古道交界住宅地，涉及可建總樓面約43.38萬方呎，綜合市場估值約9.98億至13.01億，每呎估值約2300至3000元。
涉可建總樓面逾43萬呎
荃灣永順街與德士古道交界（荃灣市地段第441號）住宅地，即位鄰環宇海灣以北，荃灣公園以東，現址為停車場。而城規會早前已修訂《荃灣分區計劃大綱核准圖》該地由「政府、機構或社區（9）」地帶改劃為「住宅（甲類）22」地帶發展，目前已進入法定規劃程序。
上述用地地盤面積約69966方呎，涉及可建總樓面約43.38萬方呎，料可提供790伙住宅單位，預計人口約2130人；除住宅單位外，亦須建設有30個宿位的特殊幼兒中心等社福設施。綜合市場估值約9.98億至13.01億，每呎估值約2300至3000元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目位於荃灣環宇海灣與荃灣工廠區之間，毗鄰荃灣公園，從公園可通往海濱長廊。項目距離荃灣西站需步行約十分鐘，但由於在環宇海灣的後面，海景基本被阻擋，向公園方向的單位景觀開揚。另外該項目需要提供公共停車場和社區設施，屬中型發展規模，適合中至大型發展商發展。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，地皮鄰近永順街一帶住宅發展成熟，惟德士古道一帶則以工業物業為主；交通方面與港鐵站有一段距離，惟荃灣整體發展成熟，周邊配套完善，鄰近海傍一帶有不少休憩用地，整體環境並不算太差。他認為在目前市況下，料財團出價趨向審慎。