2014-02-14
經濟日報
今年可推售的新盤當中，3房或以上單位比例較多，粗略估計近萬伙，主要位於新界區，換樓客選擇增。業界料，如發展商定價吸引，或者繼續推出「減辣」優惠，「換樓鏈」有望重新啟動。
全年可推大戶 料近萬伙
去年新盤以上車單位主導，今年情況似乎相反，從部分發展商的賣樓大計可見，雖然今年可售的大型樓盤數量多，令整體供應量增加，但3房或以上的中、大單位比例算高。
關鍵在於長實（00001）的3個大型樓盤，包括將軍澳日出康城緻藍天（主力提供3、4房戶）、荃灣西站環宇海灣（3房或以上單位佔7成）及大埔嵐山1期（3房或以上單位有75%），合共大單位總量估計接近3,000伙。
長實3盤 大單位已佔3千伙
而3大盤去年因售樓紙批核進度緩慢而延至今年才可推售，令年內可售大單位數量急增。
其他可望年內開賣的項目，雖然發展商尚未公布單位類型，但預料3房或以上的大戶平均佔每個樓盤2成至4成以上不等，包括信置（00083）等白石角科進路23號、新地（00016）何文田佛光街項目、新世界（00017）等西南九龍柯士甸站上蓋D地盤等。連同正在發售的餘貨盤在內，包括劈價推售的錦田北爾巒在內，粗略推算今年可售的新盤當中，大單位佔總量約8,000至1萬伙左右。
值得留意的是，今年可望推出的新界區大單位似乎比去年多，加上部分發展商面臨套現壓力，而且近月多個新界新盤率先以貼市價，甚至低於市價推出市場，相信當大量新界大單位推出時，買家除有更多選擇之外，屆時樓價將再添壓力，造就換樓時機。
業界：留意鐵路沿線新盤
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，今年新盤大單位數量多，供換樓客的選擇也較多，可專注留意一些鐵路沿線的樓盤。而市場一直有一批換樓客受辣招冰封，只要大單位定價具吸引力，甚至有「減辣」優惠，換樓客仍樂意入市。
至於細單位方面，除了兩個大型樓盤恒地（00012）牽頭的馬鞍山迎海3期、及新地元朗YOHO TOWN 3期之外，市區的迷你盤的供應量也不容忽視，尤其一些單幢餘貨盤，估計多家發展商希望加快推盤，以及減低新例餘貨的行政成本，推餘貨時也會加入具吸引力的優惠促銷。（系列三之三•完）
撰文:呂勁康
系列名:一手新挑戰系列