2014-02-14
經濟日報
市場預期，今年新盤多在3至6月始登場，買家可把握時機，趁選擇多以及銀行放貸寬鬆的月份入市，爭取享受即供優惠的機會；而豪宅客則可考慮在中價豪宅「尋寶」。
樓市今年仍未出現傳統的小陽春，不少發展商的新盤有意留待3月起才推售，市場普遍相信，只要有一個大型項目賣樓成績佳，帶動市場氣氛，其餘新盤也會借勢推出，因此推測今年的3至6月將會是新盤高峰期，買家也可以把握這時機，在選擇較多的時間部署入市。
除盤源選擇較多之外，事實上，銀行傳統會在上半年內追趕按揭目標，這絕對是現今新盤的入市前重要考慮之一。
港或先行加息 早申請成本低
首先，港府多次「放風」指，雖然外圍普遍相信今年加息機會不大，但本港有可能較外圍提早加息。依照之前幾年本港不跟隨外圍走勢而自行加息的經驗，銀行的做法多數僅是調升新造按揭的利率。
假如用家可在上半年入市，一來銀行會因為追趕按揭目標而放貸寬鬆，二來很大機會可在加息之前申請按揭，減少供樓成本。
即供付款上會 享較大折扣率
其次，近幾個月新盤提供多樣優惠吸客，部分即供付款的樓價折扣率可謂相當吸引，為享受較大的折扣率，買家應做好準備要提早上會，在按揭這一環自然不得不下點工夫。
豪宅客方面，由於按揭需求可能不大，該類買家要留意的反而是今年發展商推出的貨種，3、4年前批出的部分豪宅地皮預計將會陸續推售，多數興建中型豪宅，即是樓價介乎2,000萬至6,000萬元的貨種。
撰文:呂勁康
系列名:一手新挑戰系列