2025-03-07
星島日報
新盤市場氣氛升溫，發展商加快推盤步伐。萬科香港旗下位於大埔馬窩路19號的新盤上然，昨日公布首張價單，涉及81伙，折實平均呎價約11036元，低市價逾10%，折實入場價約238萬，為2014年嵐山之後，約11年來區內最平新盤。項目今日起收票，發展商指將視乎市場反應，有望提價加推新單位應市，預計最快月內發售。
萬科香港董事總經理周銘禧表示，項目首批單位定價較同區二手樓價有折讓，屬「上然啟動價」，不排除日後會調整價格，而定價參考東鐵沿線大型新盤及市況。項目示範單位及展銷廳昨日已正式開放予公眾參觀，今日起收票，將於視乎市場反應，考慮提價加推單位，料月內作首輪推售。
周銘禧：屬「上然啟動價」
周銘禧又指出，首批81伙單位，面積介乎239至873方呎，涵蓋開放式至4房間隔，包括8伙開放式、30伙1房、35伙2房、6伙3房戶及2伙4房單位。整批單位價單定價介乎283.3萬至1207.3萬，價單呎價介乎10943至14960元；扣除最高16%折扣優惠後，折實售價約238萬至1014.2萬，折實呎價約9193元至12568元，折實平均呎價11036元；若計入一「家」一優惠，扣除所有折扣之後，整批單位折實平均呎價10688元。
今起接受認購登記
萬科香港市場營銷與客戶關係部主管劉淑貞表示，以價單售價計算，首張價單市值約4億，其中半數單位折實售價低於400萬。入場單位為2座2樓B7室，面積248方呎，折實售價238萬，折實呎價約9597元；1房單位售價最低為第2座1樓A7室，面積310方呎，折實售價299.9萬，折實呎價9674元；2房售價最低單位為第2座1樓B5室，面積435方呎，折實售價399.9萬，折實呎價9193元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批折實平均呎價較大埔白石角二手呎價低近2成，入場價更是2014年嵐山之後，區內新盤首張價單約11年新低，加上半數單位可受惠100元印花稅，料可吸引大批上車客進駐。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目首批折實平均呎價較市場低逾10%，並且受惠新印花稅措施，料銷情理想，首批單位有機會即日沽清，並有提價加推空間，預計單位日後呎租可約達45元水平，回報率料約5厘。
上然鄰近港鐵大埔墟站，細分三期發展，合共提供1650個單位，當中第一期提供403個單位，面積由214至961方呎，戶型涵蓋開放式至4房間隔，並設29伙平台及頂層天台特色單位。第一期主打1房及2房單位，標準層1房佔131伙、2房佔161伙，合共佔第一期全部單位逾7成。