2025-03-07
星島日報
市建局旺角山東街/地士道街發展項目，首度採用「住宅和非住宅地積比互換」，住宅地積比率最高增至8.5倍，住宅總樓面增至約15.2萬方呎，提供約380伙，項目於昨日截收意向書，共收28份意向書，為8年來最少；綜合市場估值約8.05億至9.33億，每方呎估值約5000至5800元。
市建局旺角山東街/地士道街發展項目昨截收意向書，該局公布共接獲28份意向書。數目是該局自2017年3月大角咀福澤街/利得街「需求主導」重建項目錄28份書後8年新低。據現場所見及綜合市場消息指，有入意向書的財團包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、華懋、鷹君、帝國集團、中國海外，另有多間不知名財團亦有遞交標書。
市建局指，該局董事會設立的遴選小組，將評審已提交意向書的發展商及財團的經驗及財務能力，以篩選符合資格的發展商及財團。市建局將於稍後邀請入圍發展商及財團，根據董事會早前批准主要招標條款，就項目提交合作發展標書。
首採地積比互換
項目鄰近市建局《油麻地及旺角地區研究》中建議其中一個發展節點。市建局亦利用融合策略，優化項目毗鄰現時地士道街休憩花園整體布局，提升規劃裨益。該局已於去年底開展活化工程，以配合重建項目。
地盤面積2.66萬方呎，涉及可建總樓面16.09萬方呎，該局為讓項目有更高設計彈性，應用旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」的核准規劃工具，在不超過現時總樓面下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5倍，至15.2萬方呎住宅總樓面。