2015-08-06
經濟日報
欄名:交易現場
剛入伙不久的大埔嵐山錄得首宗二手成交個案，業主帳面獲利22萬元，惟扣除額外印花稅及雜項支出等，實際損失約50萬元離場。
原業主持貨一年 需付印花稅
美聯大埔逸瓏灣區域經理汪子龍透露，大埔嵐山1期3座低層B室，實用面積741平方呎，屬於3房套房連儲物室間隔，外望開揚山景，業主購入單位並未居住，即以687萬元沽出，呎價約9,271元，屬於項目首宗二手成交個案。
資料顯示，原業主於去年8月1日簽署臨時買賣合約購入單位，是次易手帳面獲利46萬元。惟業主持貨剛滿1年，是次轉手需要支付相等樓價10%的額外印花稅，即約68.7萬元。若連業主去年購入單位時的釐印（約22萬元）及代理佣金等雜項支出計算，估計實質損失約50萬元離場。
汪氏續指，原業主1年前計劃購入單位自住，惟事隔1年後，公司委派到海外工作，換樓計劃因而出現變化，於選擇蝕讓沽貨離場。
往返市中心小巴 班次已加密
至於買家方面，屬於區內換樓客，原本在大埔市中心物色3房換樓，可是一直未找到合預算單位，直至看到嵐山單位後，決定即時入市。
汪子龍指出，很多外區買家對嵐山的印象是交通不便，於是不接受屋苑。事實上，嵐山除了有本身的屋苑接駁巴士往返火車站外，還有綠色專線巴士往返市中心，初入伙時每半小時才有一班小巴，但現時已經加密至每10分鐘一班，大大增加了屋苑的吸引力，吸引不少外區客租住。
以7月份計，嵐山錄得逾20宗租務個案，其中9座中層A室，實用面積195平方呎，以月租7,500元租出，呎租38元。