2025-03-06
經濟日報
【本報訊】英國放盤網站Zoopla最新數據顯示，今年1月的全國平均樓價約267,200英鎊，按年同期上升約1.9%；該月的住宅總成交量亦按年同期增加一成，總放盤量則按年同期升約11%。
按地區劃分，英國北部的樓價升勢較南部為高；例如北愛爾蘭及英國西北部，其平均樓價按年同期分別升約7.2%及3%；而首都倫敦及英國南部同期的平均樓價，按年同期則只分別升1%至1.2%不等。然而，大部分英國城市的樓價升幅已有所放緩，主要乃去年發表的《秋季預算案》令市場信心大減，加上按揭利率於去年9月起上調約0.5%所致。
洋房需求較分層大
另外，今年1月的分層戶總放盤數量按年同期增加約14%；同月的洋房總放盤量僅增加約5%，兩者的增幅相差約9個百分點。惟值得留意，整體洋房的需求按年增加約16%。
截至去年12月，多達52%準首置客有意入市3房洋房，較2017年所錄44%，增加約8個百分點；惟同期對於1房及2房標準分層單位的需求，則由25%減至17%，減少約8個百分點。
料全年樓價升2%
因此，1月的平均洋房樓價按年同期升約2.2%，而普通分層戶的樓價則只升約0.5%。而洋房與分層戶的平均造價之間的差距更創下30年新高，洋房平均造價約319,500英鎊，而分層戶則為191,300英鎊，兩者相差多達67%。
Zoopla研究部執行董事Richard Donnell認為，市場上有意入市的首置客按年同期有所增加，加上全國國民的平均收入按年同期增加約6%，有助改善買家負擔能力，從而增加整體入市信心。由於整體放盤量較過往增加，買家可享有更多入市選擇之餘，議價能力亦較過往高，預計全年樓價將輕微增加2%至2.5%左右。
責任編輯：麥穎華