2025-03-06
星島日報
市建局旺角山東街/地士道街發展項目，首度採用「住宅和非住宅地積比互換」，住宅地積比率最高增至8.5倍，住宅總樓面增至約15.2萬方呎，提供約380伙，將於今日截收意向書。綜合市場估值約8.05億至9.33億，每方呎估值約5000至5800元。
市建局於今年1月，以上述項目作為試點，推出「項目發展促進服務」，在展開招標程序前，提供一個平台介紹項目特點及背景資料，讓有興趣發展商有更多時間了解，亦可按個別需要透過平台表達對項目意見。市建局早前已收集不少發展商意見並進行分析。
每呎估值5000至5800元
項目地盤面積2.66萬方呎，涉及可建總樓面16.09萬方呎，該局為讓項目有更高設計彈性，應用旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」的核准規劃工具，在不超過現時總樓面下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5倍，即增加1.8萬方呎或13.4%，至15.2萬方呎住宅總樓面，預計可提供約380個住宅單位。
料提供380個住宅單位
另外，項目將提供約3.07萬方呎的樓面作政府、機構及社區設施用途，並獲豁免計算在總樓面之內。
項目範圍內將重置部分地士道街休憩花園，以優化現時休憩花園的布局。
至於項目範圍外的花園部分，市建局已於2024年年底開展活化工程，並待項目內重置花園的工程完成後，將整個地士道街休憩花園交還康樂及文化事務署管理及維修。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，意向書一般都有30多份，而且旺角市區項目規模細，認為地積比轉移機制增加項目吸引力，加上區內新供應不多，料正式招標時，預計有超過6份標書。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，即使容許住宅及非住宅地積比轉移，涉及住宅總樓面約15萬方呎，認為項目規模不大，涉及投資額不大，由於項目每呎收地價達1.8萬，料該項目達至收支平衡具有一定挑戰。