2015-08-06
經濟日報
撰文:文倩婷
欄名:知識庫
居屋、公屋第二市場物業買家，可以特惠條件申請按揭貸款，在房委會擔保下，借貸金額可高達樓價的9成半，而樓齡愈高的屋苑，房委會擔保期會愈短。
另外，要注意公屋、居屋第二市場按揭還款期限只有25年，較私樓普遍的30年為短。
獲房委會擔保 可按9成半
購入第二市場單位的買家，申請按揭時，由於有房委會擔保，按揭成數較私人物業優勝。
例如一個樓價350萬元單位，若買家持有綠表資格，最高達9成半按揭下，首期只需要17.5萬元。至於白表人士入市，最高按揭成數為9成。
樓齡愈高 按揭擔保期愈短
而房委會對居屋的按揭貸款擔保期，由2010年10月後，已經由25年延長至30年。擔保期是由居屋物業首次售樓日期計起，如果單位出售年份是1996年，即房委會擔保限期是2026年。
假設買家現申請按揭，即享有11年最高9成半按揭擔保期。如居屋樓齡愈高，其擔保期愈短。以老牌居屋康山花園為例，現樓齡是28年，9成半按揭擔保期僅兩年。
而根據房委會資料顯示，綠表居屋按揭，還款期限只有25年，較私樓普遍的30年短，買家要注意每月供款，會較30年按揭多。
另外，近日財務公司積極向未補地價物業借款，房委會亦表明，居屋業主以貸款協議或第二按揭，把單位抵押向財務公司借貸，屬違反《房屋條例》，有機會會遭檢控。