2015-08-06
經濟日報
近期各大銀行持續積極搶佔按揭市場份額，但是恒生銀行（00011）近日發信予部分居屋業主，把已經批出的貸款年期縮短，令小業主供樓負擔大增。
銀行指審批出錯 改25年期
事緣一名署名「銀行蟲葉圓」的網民，昨日在社交網站討論區貼文，並點名指出，兩年前購入居屋單位後，向恒生銀行承造30年按揭。惟近日突然接獲恒生銀行的信件，指當年批出的按揭年期出現錯誤，要求業主重新簽署文件，把按揭年期改為25年。
該名網民大吐苦水指出，雖然明白條例規定最長只能借貸25年，但是當時向恒生申請按揭時，銀行職員滿口答應可以做足30年按揭，豈料供款兩年後又突然反口，無奈地表示，只能「硬食」縮年期後增加的供款金額。
由於該名網民沒有詳細披露購買物業的金額及現時供款數目，故未能計算其實際加大的供款金額。
不過，若以現時一個綠表居屋動輒要300萬元計，綠表買家最高可承造95%按揭，一般利率為2.15厘，若借貸年期為30年，每月供款約10,749元，而改為25年按揭每月供款則升至12,289元，每月相差1,504元，升幅接近15%。
該名網民又披露指，恒生銀行職員方面，直認批核年期是該行的錯誤，故是次重新調整年期所有行政費用，由銀行承擔，客戶只需簽署文件便成。
恒生銀行昨日回覆本報查詢時，證實事件屬實。又指該行近期發現約10名客戶的居屋按揭樓契的年期超過25年。
恒生銀行已經立即與負責處理相關樓契的律師樓商討，並會與客戶聯絡，將因應其個別情況而作出適當安排。並就事件為客戶帶來不便，作出致歉。
代理：不代表銀行收緊按揭
事件表面上看，好似對消費者並不公平。不過，有銀行按揭部高層職員指出，其實借款人簽署借貸協議書時，銀行通常有附加條款保障銀行的權益，所以銀行的確有權隨時要求客戶修改供款年期，甚至追回全部貸款。
他估計，事件可能與金管局近期積極監管銀行按揭業務有關。因為過去兩年，全港各大銀行都積極搶佔樓宇按揭生意，不排除有前線銀行職員為搶生意，而忽略房委會對居屋按揭的限制，但相信同類個案不會很多，加上部分業主已經償還部分款項，即使臨時改變年期也不會構成太大衝擊。
祥益地產主管潘嘉欣認為，事件並不代表恒生收緊樓宇按揭業務，又指該行近日仍如常為買家提供各類按揭產品，包括全期H加1.7厘，現金回贈1%等優惠，與私樓市場相若。她估計事件純粹是銀行修正部分錯誤貸款個案，不影響整體按揭業務。
撰文:黎煥成