近期各資深投資者加快沽貨套現，並不惜以低價，甚至蝕本價吸引買家入市，令工商舖市場續出現低價成交。
最近工商舖買賣，集中於投資者減價盤上。灣仔新銀集團中心26樓全層，面積約7,388平方呎，以約7,757萬元易手，呎價僅約10,500元，為15年新低。該層樓面由紀惠集團持有，該集團早於2003年以約1,880萬元低價購入，2007年收回作總部自用，一直使用至今達18年。該單位享無遮擋全維港景，質素甚佳。若按是次約7,757萬元成交價計，持貨22年獲利約5,877萬元，升值逾3倍。
據了解，集團曾於2020年以約1.34億元購入該廈20樓全層寫字樓連兩車位，按面積約7,388平方呎計，呎價約1.8萬元。據估計，是次沽出26樓總部後，不排除會遷入20樓自用。
新銀集團中心 呎價5年跌4成
若把兩宗成交比較，呎價在5年間已大跌約4成。事實上，近期紀惠集團連環放售物業，單計寫字樓，已包括2層金鐘力寶中心、上環信德中心全層，以及尖沙咀柯士甸廣場全幢等。
另外，去年密密沽貨的「磁帶大王」陳秉志，再沽出持有的大埔廣福道舖位，涉及物業為廣福道60至62號地下A、B及C號舖，總面積約4,408平方呎，以約5,050萬元沽出。據悉，陳氏2017年以約1.14億元購入，早年舖位曾傳出逾億元洽購，惟最終未能成事。如今持貨約8年轉手，帳面蝕約6,350萬元離場，幅度高達56%。
鄧成波家族持續蝕讓物業，涉九龍城衙前塱道1A號地下，面積約1,000平方呎，以1,400萬元易手，呎價約1.4萬元。舖位現時由泰國菜館以每月約5.5萬元承租，買家可享4.7厘租金回報。鄧成波家族於2019年就衙前塱道1A及1B號兩幢相連舊樓進行收購，惟數年前陷入財困而放棄收購。
是次易手的1A號地下在2019年購入價約2,980萬元，去年曾以約3,800萬元放售，最終一減再減至約1,400萬元售出，持貨約6年，帳面大幅蝕讓約1,580萬元，舖位價值跌53%。
至於銅鑼灣駱克道474至476號合宜大廈舖位易手，涉及物業地下及1樓，面積合共約2,960平方呎，現由日本城及地產代理租用，月租合共約11.7萬元。消息稱，舖位以約4,000萬元成交，回報率約3.5厘。
英皇降價3成 沽駱克道舖
該舖原由英皇持有，集團早於1990年以約1,025萬元購入，早前曾以約6,000萬元放售，現降價逾3成沽貨，持貨35年獲利近3,000萬元，舖位升值近3倍。
分析指，由於息口高企下，投資者有需要減磅，為應對銀行壓力，近一個月大幅降價放售物業，以吸引買家入市，故近期成交的商廈、舖位等，均見屬低市價成交。
責任編輯：麥穎華