新盤「小陽春」 利推動二手復甦

預算案減細價樓印花稅後，新盤率先出現小陽春市況，周末兩日錄得約447宗成交創近4個月新高，短期搶走二手購買力，但中長期市道若能持續，在新盤加價加推氣氛下，有利推動二手市場復甦。 預算案驚喜調低細價樓印花稅，降低了細價樓上車客及投資者置業成本，有助釋放購買力，同時亦增加了部分投資者入市信心。 一手市場周末兩日共售出447伙，屬於去年10月底以來、近4個月新高。值得注意的是，周末開售的3個新盤，分別位於港九及新界不同地區，均成功售出9成單位，甚至如恒地 （00012） 九龍城「南首」首輪成功沽清181伙，反映今輪新盤小陽春即使不及去年撤辣，但仍然有相當威力。 大手客積極入市新盤 從二手市場所見，則是陷入捱打局面，新盤不但低市價搶去購買力，發展商高額佣金亦吸引地產代理將客源集中一手市場，10大屋苑周末只有3至8宗成交，陷入近月低位，有別於去年撤辣後的一、二手市場齊升局面。 事實上，今輪開售的南首、鴨脷洲Coasto及元朗朗天峰，部分單位定價剛好位於300萬至400萬元之間，受惠於減印花稅政策，從銷情所見，亦見到大手客積極入市，如南首大手客多達30組，合共購入67伙，佔售出單位近4成，相對來說二手市場未必有如此優勢。 雖然短期出現一手強二手弱情況，不過如果新盤小陽春能夠持續，發展商持續加價加推，除了營造出樓市向好氣氛外，一手樓價上漲將帶動二手業主調高叫價，對於整體樓市帶來支撑作用，情況將取決於市場上購買力是否仍然充足。 責任編輯：黃鑠安