2025-02-28
經濟日報
【本報訊】農曆新年假期效應下，珠海一手樓市走弱，結束連升3個月趨勢。珠海中原預料，3月發展商開啟新一輪促銷情況下，整體樓市成交或將有較大幅度的反彈回漲。
珠海中原資源中心副總監劉紫珍表示，回顧1月珠海市況，在經歷連續多月的升勢後，加上農曆新年假期，市民出行需求增多，對樓市的關注度明顯減弱，令成交下行。珠海中原資料顯示，上月珠海住宅網簽量錄得約1,511宗，較去年12月的2,184宗減少約30%。全市住宅網簽平均呎價為2,451元（人民幣，下同），按月上升約8%。
劉紫珍續稱，因樓市處於周期性淡季，項目銷售暫緩，令成交量季節性回落，全市交投量按月由升轉跌，但按年比較仍保持正增長，可見市場形勢較去年同期相比有所改善。據珠海中原監控全市160多個項目資料統計，2025年1月全市住宅成交錄得約824宗，按月減少約53%，按年增長約11%。從區域成交看，橫琴、南灣、金灣及主城區等區域市場熱度顯著減退，成交按月跌幅超過50%。
待3月新盤重推始復甦
從成交比例看，斗門成交量重新佔據全市第一，1月共錄得約215宗成交，比12月減少約49%，佔全市約26%。南灣（包括灣仔、十字門等地區）緊隨其後，1月共錄得約208宗成交，按月減少約53%，佔全市約25%。另金灣錄得約122宗成交，按月減少約51%，佔全市約15%。主城區錄得約102宗成交，按月減少約56%，佔全市約12%。橫琴錄得約87宗成交，按月減少約66%，佔全市約11%。唐家錄得約71宗成交，按月減少約34%，佔全市約8%。另其他區域成交偏少，總佔比不足3%。
劉紫珍預期，1月受周期性淡季影響，以及上年9月底及第4季度樓市政策帶來入市需求加速釋放，令1月成交乏力，交投量按月大幅下跌。根據市場規律而言，隨着假期結束，行業交易將重新回歸正軌，成交有望回升，但上升程度料有限，預計要到3月，發展商開啟新一輪促銷，屆時樓市成交或將有較大幅度的反彈回漲。
責任編輯：陳嘉敏