2015-04-22
經濟日報
欄名:市況直擊
將軍澳新盤效應下，市場焦點集中在該區，扯散小部分的東涌客源。
中原東涌區副分區營業經理曹嘉華稱，東涌區放盤業主態度依然強硬，不過有約佔1成的換樓業主，卻因為欲購入的外區單位，賣方願減價，因此業主持有的自用單位，也肯提高議價空間，由出招初期的2至3%，擴大至約5%。
部分業主賣轉租
反觀，絕大部分放盤業主，如睇樓客出價未達要求，則會轉租，個別單位有賣價及租價者，現索性暫封不買賣，只出租。另外，3月份因昇薈沽售餘貨，市場短時間消耗大量購買力，故二手市場也見淡靜。
目前仍在二手肯還價的睇樓客，普遍大膽還價約10至15%。近期易手個案，包括海堤灣畔1座高層E室，實用面積516平方呎，建築面積689平方呎，望東涌灣海景及吊車站，屬罕有靚則優質戶，戶主開價550萬元，結果只微減5萬元，即以545萬元轉手。目前同類交吉戶，中低層叫價558萬元起，至高層570萬元不等。
另外，映灣園9座低層E室，實用面積544平方呎，建築面積735平方呎，西南望山景，戶主開價510萬元，最終只減3萬元，以507萬元沽出，賣方於2010年底以288萬元買入。現時同類交吉戶，開價介乎510萬至530萬元不等。