2025-02-22
星島日報
新盤攻勢浪接浪，昨日再有市區新盤開價，長沙灣Belgravia Place II昨公布首張價單，提供50伙，涵蓋1房至3房，折實售價408.78萬起，折實平均呎價15968元，對比同區新盤貨尾單位平約一成。
恒基旗下長沙灣Belgravia Place II首批單位面積介乎262至518方呎，提供1房至3房戶型，價單定價454.2萬至934.7萬，呎價16765至18523元。發展商提供最高10%折扣優惠，折實售價408.78萬至841.23萬，折實呎價約15088至16670元。
今起接受登記
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，是次開價參考近期開售新盤，較項目第1期近日成交價「平少少」，幅度約3%，屬刻意減價為該盤起步，望首批單位「一Q清枱」，今日起正式對公眾開放示範單位及收票。認為今年首季市場吸納量增加，且市場期待下周《財政預算案》為樓市帶來好消息，推動市場向好發展。
林達民：首批望「一Q清枱」
林達民續指，價單中最平單位為2座3樓7室，面積262方呎，1房間隔，價單定價454.2萬，價單呎價17336元，折實售價408.78萬，折實呎價約15602元。
至於呎價最平單位為2座3樓9室，面積353方呎，1房間隔，價單定價591.8萬，價單呎價16765元，折實售價632.62萬，折實呎價約15088元。
是次價單單位折實平均呎價約15968元，對比去年2月底推出的Belgravia Place I首批148伙單位，當時折實平均呎價15902元，是次開價較其貴約0.4%。
而近日項目1期成交呎價大約介乎16800元水平，同系長沙灣另一項目曉栢峰近日成交呎價約17500元，是次開價相比下低約5%至10%。
料用家佔約7成
美聯住宅部行政總裁布少明表示，首張價單定價具吸引力，雖然較同系第1期項目首批單位折實呎價有輕微調升，但與同區貨尾比較有約1成折讓，相信會吸納一眾區內外的買家垂青，加上項目地理位置優越，配套齊備，尤其吸引年輕買家青睞，料項目用家佔比約7成。
預計項目亦吸引約3成投資者捧場，料呎租可達60元，可享接近5厘租務回報。首批單位有機會即日沽清，並有加價加推空間。
中原九龍董事劉瑛琳表示，首批推售的50伙，定價較同系現時熱銷單位低約5%，亦比區內其他一手貨尾低約1成，加上折實入場費由約408萬起，屬同區新盤近1年新低，料可吸引大批上車客進駐。
區內租金持續上揚，回報率亦穩步向上，區內新晉屋苑租市一向有價有市，平均呎租普遍48至58元，部分更可高逾60元，甚至71元，回報可逾3厘，料項目可吸引投資收租客入市，承接項目第1期旺勢，續成新一代「收租王」。