2025-02-20
經濟日報
據路透統計，1月70城市房價按年跌幅縮窄至5%，不過，穆迪指復甦仍不確定。分析認為，樓市能否持續回暖，仍然視乎政府政策力度。
路透根據國家統計局公布數據測算，1月70個大中城市新建商品住宅價格指數，按年跌幅連續第三個月收窄至5%；按月則持續持平。70個大中城市中，新建住宅價格指數按月上漲的有24個，去年12月有23個；下跌42個，去年12月有43個；持平的有4個，與去年12月相同。
國統局數據顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格按年下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。二三線城市商品住宅銷售價格按年降幅均持續收窄。一線城市新建商品住宅銷售價格按月上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市按月總體略降。
一線城市新盤價 降幅收窄
對此，穆迪表示，關鍵指標尚未表明中國房地產市場已觸底，特別是在合約銷售價值的低谷方面。自去年9月以來，中國的刺激措施有所增加，改善疲軟的房地產市場的情緒，但穆迪預計簽約銷售的價值在2025年將繼續下降，盡管下降的幅度會減緩。穆迪認為，房地產銷售的可持續復甦應依賴於積極的收入預期、穩定或上升的房價預期，以及較低的庫存水平，這些因素表明供應管理具紀律性。
政策井噴後空窗期 市場波動
盡管對樓市復甦存在質疑，但部分機構以及對房地產行業的悲觀情緒有所緩解，分析人士認為，當前處於政策井噴後的空窗期，市場有可能再發生波動，需要更多支持性政策穩定市場。花旗銀行在報告中稱，「我們認為政策正在向正確方向推進，但需要時間才能轉化為實際成果」。
花旗報告並指，悲觀預期緩解的原因，包括對人大會議政策的憧憬，銷售量從2024年第四季開始趨於穩定，昔日龍頭房企萬科安利顯示，政府有明確支持的積極現象，以及在最近重慶和深圳的官員涉及房地產的講話中，措辭從「穩定」轉為「增長」，也反映了政府更積極的態度。
責任編輯：李青