樓市全面撤辣接近1年，不少撤辣後入市的投資者，趁財政預算案前夕出貨，市場連錄短炒獲利個案，個別單位不足1年炒貴近3成。
市場消息透露，大埔翠屏花園C座高層6室，實用面積269平方呎，屬於2房間隔，而且景觀開揚，質素不俗，投資者去年7月以245萬元購入，9月份完成交易，並進行翻新，近日以313萬元推出市場放售，零議價以313萬元售出，持貨約半年時間帳面獲利68萬元，升值約28%，與期間恒生指數升幅相若。
資料顯示，翠屏花園C座6室屬於優質單位，故二手買賣算是活躍，例如一個較上址稍高1層6室，於2019年造價達445萬元；另一個稍低2層的6室，2024年2月成交價約320萬元，而上述單位前業主屬於遺產繼承，故售價相對較市價平約25%，為投資者提供水位。
業界：樓價未大升 短炒僅零星
其次，沙田偉華中心2座低層C室，實用面積308平方呎，屬於2房間隔，外望開揚山景，投資者去年9月以約375.8萬元購入，去年底才完成交易，收樓後即放盤叫價430萬元放售，議價後最終以412萬元易手，持貨約5個月，帳面獲利36.2萬元，期內升值約10%。不過，若扣除釐印費（約5.6萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質僅微利離場。
業界人士指出，由於現時銀行仍拒絕為摸貨個案（以確認身份轉售的個案）承造按揭，炒家需要完成交易或承造按揭，加上樓價未見大幅跳升，故二手短炒個案僅屬零星出現，而且利潤並不算豐厚，個別甚至蝕讓離場，相信即使下周公布的財政預算案再有新措施推出，樓市也難出現炒風。
屯門區月內 連錄2宗短炒蝕讓
事實上，由於近月不少新盤以低價促銷，拖低細價屋苑復甦步伐，不少短炒個案甚至出現蝕讓個案。屯門區本月連錄2宗短炒蝕讓個案，例如屯門市廣場2座低層E室，實用面積325平方呎，屬於2房間隔，投資者去年4月以373萬元購入，原本叫價368萬元放盤，最終減至328萬元易手，持貨約10個月，帳面蝕讓45萬元離場，期內貶值12%。
至於其他成交方面，屯門聚康山莊1座高層E室，實用面積428平方呎，原業主2023年4月以約500萬元購入，早前叫價460萬元放盤，最終減至430萬元易手，持貨約2年帳面蝕讓70萬元離場，期內貶值14%。
責任編輯：劉婉雯