2025-02-13
經濟日報
【本報訊】英國放盤網站Zoopla研究部執行董事Richard Donnell認為，英國樓市於今年的增長動力較過去兩年為大，樓價可望按年增長2.5%，首置客的置業需求亦會持續增加。
Zoopla數據顯示，截至去年12月，英國全國平均樓價約267,700英鎊，按年同期上升約2%，升幅為2023年4月以來最大；預計今年全年樓價按年上升約2.5%。
上月放盤量增1成
Richard Donnell認為，英國樓市的旺勢有望於今年延續。數據顯示，今年1月的整體放盤量按年同期增加約1成，每名代理於同月平均有約31個放盤可供選擇，相關數字更為7年來最高。與此同時，上月的整體樓市需求按年同期增加約13%，亦較2023年初大增26%，意味整體樓市需求持續上升。
另外，去年10月發表的最新一份《秋季預算案》公布，買家印花稅將於今年4月起進一步增加，令首置客的置業需求，當中造價30萬至62.5萬英鎊的物業，更是大幅增加。惟Richard Donnell指出，由於現時入市的買家已錯過了低稅率的入市時機，預計首置客的入市需求不會急增。
工資增超樓價升幅
與此同時，英國全國的物業負擔能力正逐步改善，主要乃借貸利率仍然維持於4至5厘水平；同時自2022年12月起，工資增長一直較樓價增幅為快所致。國內去年的平均工資增幅仍然維持超過5%水平，令不少工作數量及工資增幅俱高、而樓價相對低廉的地區，樓價走勢均跑贏其他地區。當中北愛爾蘭（North Ireland）的樓價按年升約7.7%最多；其次則為英國西北部一帶，樓價亦較去年同期上升約3.2%。
Zoopla最新發表的《每月顧客追蹤報告》亦指出，有見全國住宅租金於過去兩年持續上升，現時已有逾兩成的現有租客準備於年內入市置業，有望成為年內最大的首置客群體。至於現有業主，雖然只有不足兩成有意於未來兩年內搬屋，但有約四分一業主指，自己仍會積極觀察最新市況，以便作出適切決定。
Richard Donnell預計，英國全國今年的樓價將按年升約2.5%；總成交量則約115萬宗，按年增加約5%。
責任編輯：麥穎華