2025-02-07
經濟日報
一手庫存量高企，發展商繼續低價出擊，北角皇都昨公布首張價單共88伙，折實入場價605.5萬元，折實入場呎價16,888元，不單較同區新盤有1成折讓，更屬區內11年來首批折實呎價最低，最快下周開售。
新世界 （00017） 旗下皇都，於上月首推高層大戶招標，於昨日首度開價，涉及88伙，單位實用面積介乎343至726平方呎，包括25伙1房、62伙2房，以及僅1伙3房單位，價單定價由776.4萬至2,512萬元，呎價由21,652至34,601元，市值逾9.4億元。
折實呎價16888至26988元
是次最高折扣達22%，折實價由605.5萬至1,959.3萬元，折實呎價由16,888至26,988元。當中入場單位為7樓B9室，實用面積343平方呎1房，折實價為605.5萬元，折實呎價約17,653元。
呎價最低為7樓A9室，實用面積446平方呎2房，折實價753.2萬元，折實呎價16,888元。另外，早前以招標形式購入大單位的買家，其合資格提名人，可獲額外1%折扣。
此外，首張價單中，折實價低於1,000萬元及折實呎價低於2萬元，涉及82伙，佔首批約93%，其中25伙折實價更低於700萬元。
首張價單提供6種付款辦法，若買家使用建築期付款，以及建築期備用一按貸款，可享提前成交現金回贈，金額介乎樓價3%至10%，另購入指定25伙，可以12萬元加購指定家具。
除此之外，購入首張價單中6至10樓A1室2房連多用途房，以及27樓B2室3房，可獲贈1個車位。另提供備用一按，最高可借9成，按息為P減2厘（P為5.5厘，實際息率3.5厘）。
周六收票 加推有提價空間
由於新盤供應量偏高，皇都亦以低價吸客，首批折實呎價16,888至26,988元，相較北角區對上一個新盤、於去年11月開價的101 KINGS ROAD，當時其首批折實呎價為18,626至23,180元，現時低約10%。
皇都首批最平折實呎價16,888元，為2014年1月，為同區單幢新盤DIVA，其首批入場折實呎價15,922元後，11年來北角區新盤首批折實呎價最低。
新世界營業及市務（特別項目）部總監何家欣稱，是次開價屬「頭炮喜動價」，日後加推有提價空間，示範單位於昨晚已率先開放與New World Club買家參觀，本周六起正式開放予公眾參觀及收票，最快下周開售。渣打及工銀亞洲等多家銀行，已在皇都的展銷廳設置專屬櫃枱，提供按揭服務。
皇都前身為皇都戲院大廈，由一級歷史建築皇都戲院跟旁邊的住宅大廈組成，發展商於2020年10月以強拍底價逾47億元統一業權，以可建樓面約38.3萬平方呎計算，每呎樓面地價約12,470元。
責任編輯：黃鑠安