2025-02-07
星島日報
各大發展商積極部署推盤，北角一個豪宅項目昨日率先開價搶灘，首批推出88伙，折實平均呎價約1.85萬，入場價約605萬，隨即震撼市場，開價較現時市價低約10%至50%不等，並創出區內新盤推售近11年新低水平。有業界人士表示，由於開價極具吸引力，將冰封港島區二手市場。
較市價平10%至50% 入場價605萬
由新世界發展位於北角皇都昨日搶新春頭炮，首批推出88伙，折實平均呎價18540元，與該盤上月推出27樓或以上單位以招標方式發售，錄得成交呎價介乎31390至37000元比較，低41%至50%不等。項目以招標方式暫累售13伙，其中33樓A1室，由新世界集團行政總裁黃少媚以5488萬連車位購入，單位面積1522方呎，呎價36058元。
該盤首批低市價10%至50%，與去年推售的英皇道新盤首批折實平均呎價20800元低約10%，現時區內新盤如海璇II，近期成交呎價約3.65萬至4.53萬比較，則低約50%。追塑區內過去推售新盤，長實於2014年推售的DIVA首批折實呎價16885元，皇都開價則創區內近11年新低水平。
新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣以「頭炮喜動價」來形容首張價單定價，並表示作為蛇年首個開價新盤，希望大家可以歡歡喜喜，故以「喜動價」推出。該公司助理總經理陳冬陽表示，示範單位本周六（8日）起正式開放予公眾參觀及進行收票，料最快下周開售。
皇都是次推出首張價單，主力集中在1房及2房戶型，合計佔87伙，其中售價最平為7樓B9室，面積343方呎1房戶，折實入場價605.5萬，呎價17653元；售價最高為27樓B2室，面積726方呎，為3房連套房戶型，折實售價1959.3萬，呎價26988元。整批折實呎價最低僅由16888元起，為面積446方呎2房戶。
業界：冰封港島區二手市場
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，皇都首張價單定價較市場呎價折讓25%，勢冰封港島區二手市場，預計項目呎租可達80元，租金回報達5至6厘，項目將成投資客入市首選，料用家、投資客各佔一半。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目屬地標發展，首批定價吸引，落成後租金回報可逾5厘，料投資客比例較高，佔比約有50%。
皇都前身為皇都戲院，於1997年結業，於2016年被評為三級歷史建築，2017年「升格」為一級歷史建築，新世界於2015年起收購皇都戲院，期後入紙申請強拍，並於2020年以47.76億統一業權，創當時全港最高成交價的強拍個案。