2025-02-07
東方日報
蛇年首個開價新盤延續低開策略，新世界發展(00017)旗下北角皇都，於上月招標售出13伙高層大單位後，昨日公布首張價單，提供88伙，折實平均呎價約18,540元，不但較區內近3個月前推出的樓盤首批低約11%，更屬港島東8年半來最低。一房戶入場費約605萬元。
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周六起開放參觀收票
新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，首批屬於「頭炮喜動價」，稍後加推單位有加價空間。首批涵蓋一房至三房間隔，實用面積343至726方呎。本周六起正式對外開放示範單位及收票，最快下周開售。
該公司營業及市務（特別項目）部助理總經理陳冬陽稱，價單提供3項付款方法，90天現金優惠付款計劃可享最高22%折扣後，折實價605.5萬至1,959.3萬元。入場戶為7樓B9室，為實用面積343方呎一房戶，折實呎價17,653元。
新世界發展營業及市務（特別項目）部助理總經理楊境豪指，呎價最低為7樓A9室兩房戶，實用面積446方呎，折實價753.2萬元，折實呎價約16,888元。按定價計，該批單位市值逾9.4億元。多家大型銀行已於展銷廳設置櫃台，提供按揭服務。
事實上，該盤早前已透過招標沽13伙，皆屬28至35樓的三房及四房單位，套現超過5億元，平均成交呎價逾34,200元。是次安排以價單形式公開發售的首批單位集中於6至20樓的中低層。
代理：勢冰封同區二手樓
資料顯示，北角對上開價樓盤為101 KINGS ROAD，於去年11月推出首批51伙，折實平均呎價約20,800元。回顧港島東歷來推盤紀錄，2016年8月筲箕灣形薈首批單位連回贈計，折實平均呎價約17,732元，故皇都是繼該盤後最平新盤。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，皇都首批較市場呎價折讓約25%，勢冰封港島區二手市場。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，該盤落成後呎租可達90元水平，租金回報率逾5厘。