2025-02-06
經濟日報
英國放盤網站Zoopla數據顯示，該國約半數物業，於去年全年平均升值約7,600英鎊；至於最新的平均樓價較半年前上升約2,400英鎊。
數據顯示，在英國全國約3,000萬項物業之中，多達一半（即約1,500萬項）的價值於去年全年升值1%或以上，數字較2023年約1,060萬項物業，增加約42%；樓價的平均增幅約7,600英鎊，更有約690萬項物業升值1萬英鎊或以上。另外，全國去年亦有約920萬項物業的價值按年跌約1%或以上，較2023年全年的1,280萬項物業，減少接近3成。
南部城市 跌多過升
數據又發現，全國南部及北部樓價的走勢截然不同，當中英國南部城市的樓價普遍「跌多過升」，約41%城市的樓價平均下跌約8,700英鎊；惟只有36%城市的樓價按年升1%或以上，兩者相差約5個百分點。當中肯特郡（Kent）及東索塞克斯郡（East Sussex）兩個沿海城市，樓價均未有明顯上升，普遍升幅不足1成；更有逾三分之一物業的造價出現輕微跌幅。該網預計，此為不少擁有第2套房的業主，有見市政稅（council tax）於去年4月起增加1倍後，加快其賣樓步伐所致。
工資增長 有助換樓
相反，英國北部及蘇格蘭一帶，多達63%城市的樓價均為按年上升。單計英國東北部，多達82萬項物業的樓價按年平均上升約4,300英鎊，佔該帶物業總數約7成，更有約2成（即約27萬項物業）的樓價按年上升兩成。
其中，位於杜倫（Durham）的彼得利（Peterlee），多達83%物業的造價平均上升約6,100英鎊，屬物業造價上升比例最大的區分。至於平均造價上升的金額最大則為柴郡（The Cheshire Area）、康格爾頓（Congleton）及納茨福德（Knutsford），多達6成物業的造價按年上升1萬英鎊或以上。
Zoopla研究部執行董事Richard Donnell表示，英國整體物業造價去年起已逐步回升，惟整體造價變化仍未有明顯方向及趨勢。雖然全國經濟前景仍然不明朗，且按揭利率仍然高企；但隨着全國整體工資增長加快，加上部分地區的物業造價仍然低水，全國不少準買家已經蠢蠢欲動，準備於年內落實換樓。
責任編輯：麥穎華