2025-02-06
經濟日報
一手庫存量高企，引致發展商削價促銷，觀塘Bal Residence昨更新1至4號價單，其中31伙降價，最高減幅達8.5%，成為蛇年首個減價新盤。而在上月起削價推盤的筲箕灣傲華，則加推16伙作銷售。
麗新 （00488） 及市建局合作的Bal Residence，現時將31伙削價，減幅由1.5%至8.5%，其中22樓B室，實用面積345平方呎1房，單位對上一次定價為713.1萬元，現減價至656.1萬元，減幅8%，假若以該單位於2023年2月首度推出時計，當時定價為880.3萬元，2年間累減達25.5%。
現時該31伙最新定價由559萬至967.8萬元，呎價由16,203至21,662元，扣除最高18.75%或20.75%折扣後，折實價由454.2萬至766.9萬，折實呎價13,165至17,601元，當中20伙折實呎價低於15,500元。
Bal Residence加推20單位
該盤昨日亦加推5號價單，涉及20伙，實用面積由338至489平方呎，當中包括頂層戶，價單定價由686.7萬至1,056.3萬元，呎價由20,138至22,966元，扣除最高20.75%折扣，折實價由544.2萬至837.1萬元，折實呎價由15,959至18,201元，將於周日開售。
麗新發展行政總裁--物業（香港）陳少華稱，該盤已沽出102伙，佔整體單位近7成，自去年9月美國重啟減息周期，按揭息口已由高位回落，過去數月已吸引大量買家入市，帶動去年成交量按年大升58%，兼創近3年高位。
另外，協成行旗下傲華，昨亦加推第4號價單應市，涉及16伙，實用面積220至343平方呎，包括2伙開放式及14伙1房，價單定價介乎441.2萬至778.1萬元，呎價由20,055至23,205元，以最高9%折扣計算，折實價由401.5萬至708.1萬元，折實呎價18,250至21,117元。
傲華累沽68伙 套逾3.2億
但部分單位價格稍作上升，以新加推的18樓A室為例，實用面積343平方呎，定價701.1萬元，相較對上一張價單，低1層的17樓A室，面積及間隔相同，其定價為691.5萬元，兩者相差約1.4%，計及樓層因素，料有輕微升幅。
協成行發展副董事總經理方添輝表示，是次屬原價加推，項目自上月開售以來，市場反應熱烈，故加推單位應市，並於周日（9日）以先到先得形式發售該16伙。
協成行發展物業銷售主管張詩敏表示，項目累沽68伙，佔全盤可售單位近7成，成交價介乎335.1萬至652.3萬元，售價最高單位為10樓D室1房，實用面積340平方呎，全盤套現逾3.2億元。
另外，傲華住客會所CLUB ORIA，連戶外園林總面積約5,000平方呎，備有多項設施供住客享用。
責任編輯：黃鑠安