2025-02-04
經濟日報
受農曆新年節日氣氛影響，未補地價公、居屋二手市場同樣受拖累。房委會數據顯示，1月份未補地價單位買賣僅108宗，按月跌逾5成。個別特殊單位造價創新低。
上述108宗買賣屬於臨時數字，受買賣雙方登記時差影響，日後會作出調整。而經調整後數字顯示，去年12月份未補地價綠表公、居屋買賣最終達231宗，以1月份臨時數字計，按月跌幅達53%。
由於二手買賣淡靜，業主議價空間增大，個別特殊單位造價創新低。例如柴灣佳翠苑B座高層7室，實用面積433平方呎，屬於2房間隔，原本叫價170萬元放盤，累減22%後，以132萬元（未補地價）易手，呎價約3,048元，創逾10年低位。原業主2013年以265萬元購入，持貨約12年帳面貶值5成。
長沙灣凱樂苑2房 6年賺198萬
區內代理透露，上述單位曾發生自殺事件屬於事故單位，因而嚴重影響單位的造價，同類型單位呎價逾6,000元，反映單位低市價約5成出售。
其次，大埔富善邨2座（善鄰樓）低層14室，實用面積286平方呎，原本叫價120萬元放盤，累減價約30%後，以80萬元（未補地價）易手，呎價2,797元，屬於低價成交。不過，原業主2017年才向房委購入單位，當時購入價35.9萬元，是次易手帳面獲利44.1萬元，持貨約8年帳面升值123%。
不過，值得留意的是，雖然居屋二手市場交投回落，但是新居屋始終較受追捧，長沙灣凱樂苑上月連錄多宗二手買賣。例如A座（凱碧閣）高層12室，實用面積476平方呎，可作2房間隔，原業主2019年以338.5萬元購入，剛以536萬元（未補地價）易手，呎價11,261元，業主持貨約6年，帳面獲利197.5萬元離場。
責任編輯：黃鑠安