2025-02-04
經濟日報
【本報訊】中原按揭董事總經理王美鳳表示，1月份現樓按揭錄4,030宗登記，按月增2.6%，創過去5個月新高；期內錄樓花按揭390宗登記，按月增加25%，創過去3個月新高。
至於市佔率方面，1月份中銀香港 （02388） 現樓按揭市佔率保持5連冠，更於樓花按揭蟬聯冠軍。王美鳳預期，受惠2024年第四季起利好因素增加，銀行提速減息而2025年減息期延續、本地經濟復甦步伐趨穩、樓按已全面放寬、一簽多行活化本地經濟，內地將繼續推出刺激經濟措施，相信今年樓市繼續復甦向好，帶動今年按揭貸款量及登記量回復雙位數增長。
業界：實際按息 年內料3.25厘
另一方面，滙豐銀行昨日宣布最優惠利率（P）維持不變，保留在目前5.25厘的水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，上周美聯儲議息會議宣布基準利率維持4.25厘至4.5厘區間，另外本港銀行於去年3度下調最優惠利率，幅度及速度均比市場預期更多及更快。而拆息（HIBOR）一直維持高水平及高於新造按息，銀行因應美息走勢以及現時資金成本考量，暫停調整最優惠利率，現時一般新造按揭息率將維持於3.5厘水平。
曹德明續指，今年首季1個月HIBOR將繼續徘徊3厘半至4厘水平區間，如美國年內再度減息，本港銀行亦會根據自身商業策略調整息率，不排除跟隨下調最優惠利率，最優惠利率亦有機會於年底前降至加息周期前的水平，即實際新造按揭息率或將降至3.25厘水平，挑戰2023年以來的低位。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指出，本港銀行去年已3次減息，透支今年部分減幅，不過今年P仍然會下調，全年最多減2次息，整體減幅不多於0.25厘。
他又留意到目前的拆息穩步向下，最新一個月拆息跌至3.74厘，是自去年9月以來的新低，供樓業主有望脫離封頂息。
責任編輯：黃鑠安