2025-02-03
東方日報
中國經濟在特朗普1.0與2.0開打關稅戰時最大的不同在於，彼時樓市暢旺，現時卻尚未走出寒冬。中指研究院早前公布2025年1月份100強房企銷售排行榜，上月整體賣樓金額跌幅雖較2024年全年顯著收窄，可惜按年仍跌16.51%。
融創飆71% 國營穩陣
然而，要關注房企健康，更須留意他們的權益銷售額，亦即撇除合作發展商後真正「落袋」的部分。對比中指院2024年1月份的報告，100強房企上月跌12.05%至1,681.1億元（人民幣•下同），其中高層大地震的萬科企業(02202)按年跌34.26%至82.5億元，跑輸大市，過去與萬科齊被視為優等生的龍湖集團(00960)亦按年跌42.21%至29.7億元；走出停牌陰霾不久的碧桂園(02007)則按年再瀉60.63%至23.7億元。
遭清盤呈請的世茂集團(00813)方面，對比中指院兩年的報告，上月權益銷售額按年跌8.82%至15.5億元。世茂去年全年合約銷售額按年跌20.59%至340億元，中指院早過公司正式公告出爐的數據（權益銷售額），居然與之完全一致。
國營發展商表現似乎相對穩定，例如排頭兩位的保利發展和中海地產，上月權益銷售額分別按年升1.42%及11.51%，至142億元及110.4億元，而排第4、緊接萬科的華潤置地(01109)亦按年升4.51%至81億元。
然而，他們都不及民營的融創中國(01918)標青，其權益銷售額上月按年大升71.36%，達38.9億元。
一手成交假期後料回升
中指院認為，內地樓市仍然是「以價換量」的行情，但上月賣樓一定程度受過年影響，主要城市一手及二手交投都按月下跌。預期假期後，一手樓網簽成交量會有所回升，加上去年基數已低，今季埋單按年變幅有望保持平穩。二手樓方面，由於部分屋苑「價格逐漸調整到位」，且核心城市業主預期改善，成交量都會保持一定規模，但市場持續回穩「仍要政策加力支持」。