尖沙咀首都廣場錄2025年首宗成交,該廣場3樓一個舖位,以8萬易手,原業主持貨11年,帳面虧損逾97%。
尖沙咀首都廣場3樓T002號舖,以8萬易手,建築面積約60方呎,平均呎價1333元,原業主於2013年1月以279萬購入,持貨12年帳面虧損271萬,貶值幅度高達97.1%。
屬該劏場歷來造價新低
盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該舖位有三大不足處,造就成交價屬歷來新低,位處3樓,該劏場1樓及2樓都靜,何況3樓,不論見客或做貨倉,3樓的方便程度較為差,該舖並不接近電梯,「自成一角」並不顯眼,第3為該舖只有一個門口,並非單邊。
「三大特點」造就低價
市場消息指,由於該舖位交吉易手,新買家不排除以博短炒心態購入;該商場去年錄2宗獲利個案,首都廣場2樓S85號舖,建築面積約74方呎,交吉,以42.8萬易手,原業主在2024年3月25日以10萬「撈底」,持貨僅26日帳面獲利32.8萬,賺幅3.28倍。 再對上業主在2013年8月以395.9萬購入,持貨近11年,帳面輸385.9萬,跌價97.5%,料為該「劏場」最高蝕幅紀錄。
新買家或博短炒
另一宗為首都廣場2樓S16號舖及S17號舖,面積同76方呎,於去年12月中各以35萬、即合共70萬售予同一名買家,原業主於去年10月以40萬購入,帳面獲利30萬或75%。
再對上業主於2013年1月,合共斥836萬購入舖位,帳面勁蝕796萬或95%。