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二手尋底:河畔花園301萬沽 7載勁貶37%

2025-01-28    東方日報
二手樓價繼續尋底,不少業主為求出貨,農曆新年前止蝕離場,以往受追捧的細價屋苑蝕幅進一步擴大,沙田河畔花園兩房戶劈價約14%,成交價301萬元,單位約7年帳面大幅貶值約37.3%。 中原黎宗文表示,上述單位為C座中層6室,實用面積約269方呎,叫價約350萬元,議價後減49萬元,獲用家承接,呎價約11,190元。原業主於2018年以約480萬元購入,帳面蝕179萬元。 YOHO Town兩房跌穿5球 元朗YOHO Town做價近4個月後再跌穿「5球」。該行王勤學指,該盤3座低層B室,實用面積約393方呎,兩房間隔,叫價508萬元,議價後以493萬元沽出,呎價約12,545元,原業主持貨約8年帳蝕7萬元離場。 將軍澳日出康城二手單位再錄損手個案。美聯陳健豪稱,LP6的5座低層C室兩房戶,實用面積約424方呎,叫價800萬元,放盤約一年半,單位仍有租客居住,區內換樓客未有睇樓下以575萬元購入,呎價約13,561元,上址逾7年帳面跌價約110.5萬元或約16.1%。 馬鞍山1月暫錄約56宗二手買賣,按月跌約兩成。中原胡耀祖稱,包括嵐岸6座中層E室,實用面積約496方呎,減價32萬元,以618萬元沽,呎價約12,460元,原業主2020年購入,帳蝕約142萬元,貶值約18.7%。 漣山銀主盤535萬售出 世紀21奇豐黎健峯指,同區馬鞍山中心1座低層D室三房戶,實用面積約634方呎,放盤約一年,減價30萬元,以620萬元沽,呎價僅約9,779元,相隔4個月屋苑成交呎價再低於一萬元。市場消息透露,沙田新城市廣場3期銀樺閣高層D室三房戶,實用面積約640方呎單位,成交價僅805萬元,屬同面積單位2016年後做價新低。 此外,銀主積極出貨。忠誠拍賣表示,屯門青山公路漣山Cedar II低層B室同類單位,實用面積約850方呎,去年曾以598萬元拍賣,其後多次減價翻拍,最近於拍賣前以535萬元售出,呎價約6,294元。