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LP6兩房575萬易手 業主逾6年料蝕兩成

2025-01-28    明報
【明報專訊】春節將至,雖然不少市民外遊,但亦有買家遇見心頭好而加快入市步伐;美聯首席高級營業經理陳健豪表示,將軍澳日出康城LP6第5座低層,一伙實用424方呎兩房、開放式廚房間隔的單位,向南望海景,原業主以800萬元放盤,因現有租客居住而不能開放睇樓,近日獲區內換樓客洽詢,減價225萬元或28%後,以575萬元承接自住、實呎1.35萬元;資料顯示,原業主2018年10月以685.5萬元一手購入,持貨逾6年,帳面蝕逾110萬元或16%,若連稅項及其他使費,有可能實蝕約142萬元或21%。 YOHO Town兩房再跌穿500萬 事實上,臨近歲晚,整體二手交投氣氛淡靜,中原副區域營業經理王勤學表示,元朗指標屋苑YOHO Town第3座低層B室,實用393方呎兩房間隔,原業主叫價508萬元,議價後以493萬元沽出,減價約15萬元或3%、實呎1.25萬元,成交價料為屋苑同類戶型去年9月後、再次跌穿500萬元;原業主2017年4月以500萬元買入,持貨約8年,帳面蝕7萬元或1.4%,若連稅項及連使費料有可能實蝕約18萬元或4%。 希爾頓中心3房售560萬 呎價1.17萬 利嘉閣聯席董事李偉佳稱,沙田希爾頓中心D座低層1室,實用475方呎3房戶,獲區內客以560萬元購入、實呎1.17萬元;原業主早於2004年以約100萬元買入,持貨約21年,帳面賺460萬元或4.6倍。 深灣軒兩房730萬沽 19年升值1.5倍 至於市區成交,香港置業高級聯席董事郭詠詩表示,鴨脷洲深灣軒新錄兩房戶成交,為第3座高層F室,實用511方呎兩房間隔,望山景及避風塘海景,原業主以760萬元放盤約半年,經議價後減30萬元或4%,以730萬元易手、實呎1.42萬元,較市價略低,新買家為首置客,睇樓兩次後決定購入;原業主於2006年中以約290萬元購入,持貨近19年,帳面賺約440萬元或1.5倍。 [香港地產]