2025-01-28
經濟日報
今年庫存量仍然高企，據代理行統計，今年潛在推出新盤達102個，涉逾3.6萬伙，創近4年次高，啟德及黃竹坑繼續成焦點，佔今年總供應量2成。業界指，樓市基調已有重大改變，新一年買家趨多元。
去年一手交投量創3年新高，惟住宅供應持續，據利嘉閣統計，今年預測可售新盤共有102個，總供應達36,181伙，較去年最終有36,141伙一手供應，微升0.1%，處於相對穩定水平之餘，同時為2022年後約4年來的次高水平。
若以地區劃分，九龍區已連續3年成為最多潛在供應的地區，預料今年有41個項目推出，涉及單位總數達17,856伙，不單止較同期新界區一手供應量13,239伙，多出4,617伙或35%，同時佔今年潛在供應近5成。
九龍區佔41項目 達17856伙
九龍區供應量再成全港之冠，主要受惠於啟德項目繼續推售，估計該區今年約有7個項目登場，合共6,055伙，佔九龍區總供應達34%，當中不乏提供逾千伙的大型項目，包括由恒地 （00012） 牽頭的承豐道18號，全盤共提供2,060伙，將細分4個期數推出。
此外，由嘉華 （00173） 牽頭的啟德海灣2期，也提供1,121伙，同系第1期已獲批入伙紙；至於會德豐地產牽頭的同區DOUBLE COAST II及III，合共1,229伙，亦有機會在年內推售。
港島區新樓供應量一向最少，但隨着黃竹坑港島南岸，年內將有3個期數的項目推出，共涉1,656伙，吸引市場目光，該區今年可銷售的新盤，包括新世界 （00017） 牽頭的港島南岸5A及5B期，備有825伙，定位為豪宅物業。
利嘉閣：全年一手成交增1成
至於發展商方面，年內新地 （00016） 、長實 （01113） 、恒地、會德豐地產、新世界、信置 （00083） 共6大發展商，連同合作項目在內，將推售29,228伙，佔同期一手潛在供應約80%，當中以恒地共推7,387伙最多，去年賣樓稱冠的新地，也有5,427伙。若以獨資計算，長實有5個項目推出，共達4,626伙，成為今年獨資的潛在推盤王，規模最大為觀塘安達臣道項目，備有2,926伙。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入新一年，樓市基調已有重大改變，包括再沒有辣招限制，按揭成數亦放寬，買家類型較過去數年變得更多元，除投資者及換樓客重新入市，更不乏外來專才，以及投資移民人士。
他指，由於發展商亦有不少存貨，大多採取先量後價的低價銷售策略，配合今年減息周期，相信今年一手成交量可更進一步，若以註冊量計算，全年一手註冊量可增加10%至1.8萬宗，創近6年來新高水平。
責任編輯：黃鑠安