2025-01-27
經濟日報
目前新盤餘貨達2.7萬伙創新高紀錄，發展商繼續有「去庫存」壓力，預計將踏入蛇年，仍以「去庫存」為首要目標，除定價受壓外，發展商亦要各出奇謀推出優惠吸客。
房屋局日前公布最新數據顯示，截至2024年12月底止，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10.7萬伙，按季減少1,000伙，連續3季下跌，但上季多達1.33萬伙落成，推高現樓餘貨數目至2.7萬伙，並創新高。
去庫存仍需努力 紛減價增優惠
另一方面，2025年潛在全新盤供應有約81個，涉及約36,174伙，預計實際推盤量約2萬伙，在「舊貨未清、新貨又來」的情況下，令新盤定價更添壓力。
而事實上，發展商為爭奪市場購買力，而達致去庫存的目的，已不惜減價或增加優惠吸客，單計今年已有5個新盤減價或增加優惠，包括黃竹坑海盈山、筲箕灣傲華、屯門凱和山、啟德維港•雙鑽，以及洪水橋滙都II，這批新盤減價幅度最高逾3成。
在發展商願意調低定價後，去貨速度亦有所加快。綜合市場消息，本月首26日一手成交暫錄約729宗，已超出上月全月錄688宗，多約6%，可見減價及增優惠可助「去庫存」。
預計即將踏入蛇年，發展商仍要積極「去庫存」，除定價要吸引外，亦在在付款計劃上增添優惠吸客。
責任編輯：黃懌勤