2025-01-25
經濟日報
一手私人住宅潛在供應錄10.7萬伙，按季減少1,000伙，連續3季下跌；但上季多達1.33萬伙落成，推高現樓餘貨數目至2.7萬伙，並創新高。分析稱，短期供應充裕，發展商積極「去庫存」。
房屋局的數據顯示，截至2024年12月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10.7萬伙，連續3個季度下跌，累積減少3,000伙，屬於2023年第三季之後5個季度新低。
上季1.3萬戶落成 推高餘貨
供應減少主要來自在建而未售出的樓花單位按季大減9,000伙，跌至6.8萬伙的5個季度新低，背後原因則與上季多達1.33萬伙私樓獲批入伙紙，令到未售出的樓花變成未售出的現樓餘貨，反之推高上季度的現樓餘貨多達2.7萬伙，按季急增6,000伙或3成，創歷史新高。
至於已批出而未動工的熟地大約可提供1.2萬伙，雖然按季增加2,000伙，但仍然是近年偏低水平，反映政府減慢推地。
一手潛在供應雖然持續回落，但仍是連續9個季度企穩逾10萬伙關口，若以平均3至4年計算，相當於每年大約2.7萬至3.6萬伙供應量，較過去10年平均每年一手吸納量1.5萬伙，高出78%至1.4倍不等。
潛在供應 87%屬中小型單位
由於2024年第四季多達1.33萬伙私樓落成，按季急增2.5倍，全年累計多達2.4萬伙落成，不但較2023年急增近8成，並且創下2004年以來、20年新高水平。而施工量方面，去年第四季施工量錄得1,800伙，按季減少一半，累積全年施工量將近2萬伙，屬於近3年新高。
據房屋局補充指，在10.7萬伙供應之中，約87%或9.3萬伙屬於實用面積少於753平方呎的中小型單位，同時預計未來數個月將有6幅住宅用地轉為熟地，可提供約2,100伙。
房屋局又指出，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅供應量將維持在較高水平。
自我調節 減慢施工放緩推地
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，隨着賣地減少，未來供應大方向呈下調趨勢，不過現樓餘貨供應多，可見短期供應相當充裕，相信發展商會積極「去庫存」。
不過，團結香港基金副總裁葉文祺認為，中期的一手私樓潛在供應增長或會放緩。他指出，發展商正在減慢施工進度或調整發展步伐，留意到私樓動工量一直回落，加上政府減慢推地，發展商減少進行補地價及強拍，不同數據均顯示樓市正在自我調節。