2025-01-25
星島日報
政府吸納不少發展商意見後，近幾季主要推出中小型住宅地，以迎合發展商意願。而緊接昨截標的沙田大圍美田路地皮，曾流標收場的東涌第106B區中型住宅地在優化招標條款後重推，並將於2月14日情人節截標。
地盤面積約11.46萬呎
上述東涌項目地盤面積約11.46萬方呎，作私人住宅用途，涉及可建總樓面約40.12萬方呎，料提供745伙。
地皮位於東涌新發展區臨海位置，鄰近東涌東環、昇薈等半新屋苑，具一定配套，附近的港鐵東涌線延線東涌東站預計於2029年竣工。
政府優化招標條款再推，沒有相關政府設施，同時設有限呎條款，單位面積不少於280方呎，須於2030年9月30日前落成，發展年期長約5年。綜合市場估值約5.1億至6.8億，每方呎估值約1300至1700元。地皮將於2月14日情人節截標，由於最新條款相對簡單，業界人士普遍預期項目流標風險低。
值得一提的是，昨截標的美田路項目，為政府於去年7月以來，第三度推出沙田地皮，其中沙田小瀝源源順圍「蚊型」住宅地由新地力壓10財團，以6.19億投得，每方呎樓面地價約3952元。
而沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的中型住宅地就由華懋以逾10.21億力壓5財團奪標，每方呎樓面地價約3357元。