2025-01-24
經濟日報
【本報訊】大灣區樓市去年全年先跌後升，12個指數中僅一區錄增長，其餘11個指數全面報跌，預料在兩大因素夾攻下，2025年大灣區指數將穩步向升。
回顧2024年全年，中原大灣區指數錄8.9%跌幅，而大灣區指數並連跌3年，累積跌幅達24%，而12個指數中，僅肇慶於2024年錄得增幅，指數累升達3.6%，其餘11個指數全面報跌，幅度由3.9%至16.7%不等，其中7個指數錄得雙位數跌幅，包括4大中心城市的澳門（跌10.5%）、深圳（跌10.1%）及廣州（跌13.7%），而香港指數為4大中心城市中跌幅最少的一個，全年計香港大灣區指數錄4.3%跌幅。
大灣區指數連跌3年 香港跌幅最少
至於2024年12月，中原大灣區指數報96.93點，按月升0.6%，連升3個月，累積升幅達2.9%。4大中心城市，只有廣州於12月錄跌幅，深圳及香港與大灣區指數同步，連升3個月，分別按月升0.5%及0.7%，澳門則連升2個月，指數按月增1.4%。
月內中原大灣區12個指數中，共4個錄跌幅，幅度由0.2至1%，分別為江門、廣州、中山及惠州，而8個上升的指數中，升幅由0.5%至8.1%不等，當中珠海及肇慶分別按月升8.1%及8%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大灣區樓市於2024年呈現先跌後升的趨勢。2024年初，經濟復甦不似預期，各地政府於第3季推出救市方案，穩經濟、救樓市，於政府重拳救市下，大灣區樓市於第4季得以止跌回升，發展商亦以價換量。
以深圳為例，全年一、二手總成交宗數達92,459宗，較2023年增長達43.6%，創3年新高。廣州二手住宅成交量亦同創3年新高，達109,335宗，惟首3季累積跌幅不少，兩城指數於2024年分別錄得10.1%及13.7%的跌幅。
香港亦與大灣區城市情況相若，價跌量升。2024年大灣區香港指數，受人民幣滙率因素影響，全年錄4.3%的跌幅，低於其他3大中心城市，全年香港一、二手住宅宗數亦創3年新高，達約53,099宗。
陳永傑指，2025年推動大灣區樓市止跌回升的兩大因素：息口及救市政策不變，預測2025年大灣區指數將穩步向升。
責任編輯：陳嘉敏