【本報訊】愈近農曆年假,二手交投氣氛愈淡靜,惟叫價吸引的單位,如元朗市中心金馬大廈2房,叫價不足300萬元,即獲內地專才伺機「租轉買」。
獲內地專才轉租為買的個案,為元朗市中心單幢樓金馬大廈低層E室,實用面積296平方呎,2房,望市景,業主早前以250萬元放售,獲買家議價後以略低於市價244.8萬元成交,呎價8,270元。據悉,買家為內地專才,因租約期滿,計劃購入單位自住,見上址單位間隔實用,裝修企理,屋苑周邊配套完善,加上鄰近西鐵站,因而棄租轉買。以業主於2008年以約65萬元買入價計,17年間轉手帳面獲利179.8萬元,而該項目現有約8個單位放盤,叫價已由約315萬元起。而元朗區本月暫錄46宗二手成交,按月同期減少近3成。
粉嶺ONE INNOVALE 1房蝕47萬
另外,同區細價上車盤集中地的粉嶺區,其中新貴屋苑ONE INNOVALE本月暫錄2宗成交,1房僅持貨3年帳面蝕47萬元離場。中原區域營業董事陳國輝表示,成交為ONE INNOVALE B座中層21室,實用面積328平方呎,1房間隔,議價後以408萬元沽出,呎價12,439元。買家為上車客,見單位間隔合用,價錢合理,即購入單位自用。而原業主於2022年以455萬元購入單位,持貨約3年,現轉手帳面蝕47萬元,期內樓價貶值約10.3%。
另外,ONE INNOVALE D座高層22室,實用面積231平方呎,開放式間隔,320萬元沽出,呎價13,853元。原業主於2023年1月以368萬元購入,持貨2年帳面蝕48萬元。
責任編輯:黃鑠安