2025-01-21
經濟日報
進入2025年不久，北京、杭州、深圳等多個城市相繼迎來土地拍賣「開門紅」，為樓市持續增添暖意，有望帶動樓市預期持續修復。
據官媒《證券日報》報道，1月16日，深圳迎來首宗涉宅用地出讓，該地塊位於龍崗區龍城街道，經過246輪競價，最終該地塊由中海企業發展集團以30.65億元（人民幣，下同）競得，成交樓面價達每平方米29,611元，溢價率高達70.4%。
中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示，2025年深圳首宗涉宅用地的火爆競拍，有望進一步帶動市場預期的修復。
深圳246輪競價 每方米近3萬
此前，1月14日，杭州2025年首次土拍開啟，兩宗地塊均競爭激烈，其中蕭山區北乾西單元地塊競價108輪，由濱江集團以27.98億元競得，溢價61.91%，世紀城南地塊競價76輪，由浙江英冠以總價11.92億元競得，溢價45.91%。兩宗地塊總成交金額達39.90億元，平均溢價56.8%。
1月2日，北京兩宗宅地出讓，總起始價150.3億元。最終，一宗地塊經過161輪現場報價被3家房企的聯合體以91.52億元競得，溢價率17.3%；另一宗地塊經過244輪現場報價被一家房企以90.404億元競得，溢價率25%。兩宗地塊總成交金額達181.924億元，平均溢價21%。據了解，兩宗地塊均為純住宅用地，無其他多餘配建，不限地價、不限銷售指導價，不搖號，價高者得。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍指，近期各地土拍呈現競爭激烈、優質地塊高溢價成交的態勢。面對市場穩定修復機遇，愈來愈多開發商有了拿地的信心，房地產行業復甦與發展的潛力較大。
價高者得 房企利潤空間更確定
另有業內人士表示，近段時間以來，北京、深圳等一線城市土拍開始實行「價高者得」，或不設銷售指導價，因此房企拿地的溢價率和利潤空間更為確定。
值得一提的是，克而瑞研究院數據顯示，2024年12月份，重點城市新房和二手房成交按年分別增長17%和11%，開盤去化率穩定在四成左右的年內高位。2025年1月份上半月，市場周期性回落，但新房成交與2024年2月份「春節月」同期相比增幅仍達47%。房價方面，隨着更多樣本小區房價實現按月上漲，市場信心亦在持續回升。
責任編輯：張志堂