2015-08-05
經濟日報
欄名:交易現場
居屋市場交投雖然疏落，但摸頂高價成交持續。藍田鯉安苑近日有大單位於綠表市場以刷新高價易手。主要是放盤供應貧乏，買家需高追入市。
中層663呎 零議價速售
剛易手單位為鯉安苑F座中層3室，實用面積663呎，建築面積997平方呎，為3房套房設計，屬居屋市場罕有供應的大屋則。上址內籠裝修普通，外望比鄰滙景花園樓景，質素一般。原業主於08年約以212萬元購入，並於上月底始放盤。
據悉，同類3房套房單位，B座中層6室，實用650平方呎，於7月初同於綠表市場成交，作價548萬元，實用面積平均呎價8,431元，當時為市場新高價。而F座放盤業主亦參考此宗成交，放盤叫價550萬元。
由於市場缺乏同類放盤，故F座放賣一星期，已獲多名睇樓客上門參觀，最後獲買家快速拍板，並且在不議價之下，於綠表市場，按原價550萬元承接，實用面積平均呎價8,296元，建築呎價5,517元。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，最新成交的F座單位，樓價刷新屋苑新高紀錄，惟實用呎價未及上月初促成的B座單位高。至於成交個案能持續摸頂，主要是盤源極缺所致，準買家無其他選擇之下，惟有高追入市。
屋苑供應極缺 僅餘6放盤
據悉，鯉安苑目前放盤量僅餘6個，包括2、3房戶及綠、白表市場，而同類的3房套房單位，目前僅餘1個放賣，綠表市場叫價達580萬元。
屋苑於本月暫只錄F座單位成交，而上月則錄3宗，其中兩戶為綠表市場，整體實用面積平均呎價約8,253元。而另一宗為兩房戶單位，於自由市場易手。