近年摸頂入市的建築期樓花買家，不少面臨樓價下跌引致的首期補差價問題，涉及差價動輒數十萬元。昨日有私營按保公司推出新計劃，提供按揭成數高達110%，是逾22年來再現超過100%成數的按揭，但該息率較高，亦不設回贈或其他優惠，部分實際按息高達4.25厘，並須指定銀行及指定樓花方可申請該計劃。按揭業界直言該計畫是「估價不足救星」，買家可避免抬錢順利上會。
按保公司宏亞昨日推新計劃，提供物業估值110%的按揭成數，上限為合約價格的90%，適用於2021年至2023年內，簽訂臨時買賣合約而選擇建築期付款的買家，但須於指定銀行申請按揭，包括合作銀行東亞。這段時間買樓花而近期收樓的樓盤，包括錦上路的「栢瓏」、將軍澳日出康城「凱栢峰」等。
按息方面，該公司計算的最優惠利率採用「大P」5.5%，在按揭成數超過90%至100%的息率為「P減1.75%」，即實際按息3.75%；而按揭成數於100%至110%的息率是「P減1.25%」，即4.25%，皆比一般按息3.5%為高。值得留意是，有關計劃需支付參與費，是總借貸的4.88%。
上月初金管局已為建期買家推出一次性特別安排，容許銀行為2021至2023年的準業主，放寬按揭成數至80%。
宏亞助理副總裁朱德勳表示，有關計劃是按市場需求而推出，昨日公布短短數小時已有逾百宗查詢，更已完成數宗申請。
他認為，新計劃有助解決準業主的燃眉之急，他說：「有客戶反映遇到家庭經濟困擾，好彩樓盤延期交樓，佢哋又等到呢個計劃」，而宏亞曾於2002年推出140%按揭成數計劃，他指或視乎反應及需求而日後調升比率。
息率較高 須指定銀行及樓盤
中原按揭董事總經理王美鳳分析，以2022年斥1600萬元買入一手單位為例，現時估值下跌了15%，即使成功申請金管局特別安排的80%按揭，等同可造成交價的68%按揭，仍要支付首期差額32萬元，但選用是次110%按揭計劃，買家毋須首期差額便順利上會。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝直言，計劃是現時估價不足的救星，樓花買家毋須額外籌措首期，解除撻訂危機。
但他提醒，參與費類似按揭保險的保費，申請人需要預留額外的資金，同時計劃的按息介乎3.75至4.25%，高於一般按息，亦不設按揭回贈及按揭儲蓄掛鈎戶口。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為，計劃為有需要的樓花買家提供多元化選擇，令樓市有穩定作用。