入伙新盤出現估價不足問題，有銀行夥拍私營按揭機構推出最高達估價110%的按揭計劃，可借盡30年，惟按息最高4.25厘，較市面按息高0.75厘。分析料有助減低新盤買家撻訂風險，穩定樓市。
由於現時樓價較高峰期累積下跌近3成，在過去2021年至2023年購買樓花新盤、選用建築期付款的買家，在樓盤入伙時候，面對單位估價大幅回落，最終出現需要「抬錢上會」困難，雖然金管局上月推出一次性措施，放寬至最高8成按揭，不過仍然有機會有估價不足問題。
近日私營按揭機構宏亞，與一間本地中小型銀行合作，在2021年至2023年期間簽訂臨時買賣合約，並且選擇建築期付款的樓花新盤買家，經由該指定銀行申請按揭，貸款金額方面，最高可達單位現時估價的110%，或者當年購入價的90%，並以較低者為準，還款期最長30年。
適用於2021至2023年簽臨約
假設有買家在2022年以1,000萬元購入樓花新盤，但現時最新估值已經下跌2成至800萬元，按照金管局特別安排的最高估值8成按揭，即最多可借640萬元，仍然較購入價計算7成按揭的700萬元為低，需要額外「抬錢」約60萬元上會，不過若採用現時110%按揭即最高可借880萬元，接近是當年購入樓價的9成按揭水平。
新方案雖然有助當年高位摸頂入市準買家，毋須因為樓價下跌而大失預算，需要「抬錢上會」，不過有關按揭方案除了需要繳交貸款額4.88%的參與費之外，按揭息率亦會略高於市面的按揭息率水平。
需繳貸款額4.88% 作參與費
例如，若果是借取單位估值91%至100%貸款額的買家，實際按息為3.75厘，較市面一般按息3.5厘高出0.25厘，而若果是盡借最高單位估值100%至110%貸款額的買家，實際按息則達4.25厘，較市面按揭高出0.75厘。若果以500萬元貸款額、30年還款期計算，每月供款約23,156元（以3.75厘計算）至24,597元（以4.25厘計算），較一般按揭計劃，每月供款多出703至2,144元不等。
根據過往地產代理統計推算，估計市面或有3,000至4,000個將入伙新盤適用於有關計劃，包括將在今年上半年入伙的錦上路柏瓏、日出康城凱柏峰等。
業界：紓估價不足撻訂危機
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，計劃是現時估價不足的救星，對樓花買家具相當吸引力，有助解除撻訂危機。
中原按揭董事總經理王美鳳稱，由於有關110%按揭計劃提供較大彈性，買家申請前可先了解細節包括息率、保費等細節。
此外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，超過估價90%按揭成數的安排是於2002年後再次出現於市場，可協助估價不足並未能額外籌措首期，導致未能上會的問題，令樓市有穩定作用。
責任編輯：黃鑠安