2025-01-17
經濟日報
踏入2025年後，一手盤搶盡焦點，二手相對受壓，全港放盤量減至38,718個，按月再減1.8%，連跌7個月；400萬元以下上車盤則逆市上升近1%，放盤增至4,640個。市場預期，盤源將於現水平窄幅徘徊。
本報統計，中原網站全港放盤量目前約38,718個，較去年12月的39,411個，按月微跌1.8%；與去年1月40,767個放盤比較，按年則跌5%。其實放盤量於去年6月達致全年高位42,275個後持續下滑，連跌7個月。
去年9月開始本港銀行跟隨美國3度減息，合共約0.625厘，加上10月份施政報告放寬樓按等，利好消息盡出，二手交投明顯回升，帶動全年二手成交約4萬宗，為近3年高位。
業主看法兩極 靜待時機放盤
放盤量持續下跌的原因，包括：市場上的一手新盤供應十分充裕，發展商開價亦具競爭力，加上經濟未全面復甦，令不少業主選擇押後放盤；其二，即使有一些利好消息，但市場信心尚未顯著恢復，亦是導致放盤量續跌；最後是，部分業主或因對市場價格期望甚高，選擇暫不放盤，等待更佳的價格出現。
各類樓價類別當中，只有上車盤源逆市上升，細價樓400萬元以下放盤，最新報4,640個，呈窄幅上升局面，按月升0.9%，但較去年1月3,244個大增43%。此外，實用面積每呎叫價1萬元或以下的放盤量，最新亦有4,718個，較10月的4,623個，按月升2%；較去年同期的2,700個，增幅更大，達75%。
市場指，400萬元或實用呎價1萬元以下的小型單位向來需求較高，而減息周期啟動，加上去年租金上升，租客轉跑道買樓自用，均令細價樓交投持續活躍，從而帶動放盤量增加；另外，一些持貨能力較弱的業主因個人財務問題，趁買家入市意慾提升下沽貨套現；加上，在經濟未完全復甦前，買家更傾向選擇較為實惠的單位入市，因而亦間接推動細價物業放盤量偏多。
而踏入新一年，市場更出現零星短炒獲利離場個案，而涉及的物業，多以細價樓為主，如最新成交屯門怡樂花園2座中層2房單位，實用面積335平方呎，原業主去年10月以246.8萬元買入，近期以313萬元放售，最終以312萬元沽出，持貨逾3個月，帳面獲利65.2萬元，期內升值26%。
細價樓短炒 近期錄獲利個案
而屯門大興花園亦有類同成交，1期1座高層實用428平方呎2房戶，於去年8月以316.8萬元易手，新業主11月收樓後將單位同時放租、放賣，早前先以月租1.25萬元租出，後再獲買家洽購，業主即時撻租，由租轉賣。現時以366萬元沽出，持貨約5個月，帳賺49.2萬元，賺幅16%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，有見新盤踏入2025年即積極搶灘，料對二手市場仍會構成壓力，估計農曆新年前仍是一手的天下。不過，當新春節慶氣氛過後，期待二手市場也會有小陽春，屆時料有更多買家入市，並可刺激放盤量相應增加，如果市場情緒好轉，業主可能更願意放盤，進一步激活市場。
責任編輯：黃鑠安