2015-08-05
經濟日報
紅磡維港•星岸昨開價，首批66伙，最高16%折扣，3房折實1,581萬元入場，折實呎價由1.9萬至3.55萬元，貴同區屋苑三成，呎價最高單位更挑戰同區新高。
軟銷多時的長實地產（01113）維港•星岸昨終於公布首張價單，涉及66伙，集中於第1、2座單位。3房單位佔首批的83%，餘下17%屬4房戶，價單定價由1,881.6萬至5,947萬元，價單呎價22,706至42,237元；項目僅設90天即供及建築期付款辦法，連同其他優惠計算，最高折扣率有16%。若以最高折扣率計算，首批單位折實呎價19,073至35,479元，首批入場費1,581萬元。
最高折扣16% 3房售1581萬
但由於維港•星岸周邊均建有建築物，包括海灣軒及即將落成的商廈One HarbourGate，景觀難免有遮擋，估計要20樓以上的單位景觀才會較為開揚，故在定價上高層單位溢價亦較為明顯，其中1座28樓A室，望尖東及中環方向景色，能飽覽整個維港海景，折實價要4,995.5萬元，折實呎價3.55萬元，挑戰同區呎價新高，無論銀碼及呎價均屬首批最貴的單位。
據代理透露，項目將會分3組（A、B及C組）入票及揀樓，A組須認購3間（必須要同座同層，亦即全層單位），但可率先揀樓，以最平的2座3樓為例，折實3伙入場費便要5,786萬元；至於B組及C組分別須認購2及1間，可容許組合形式入票，每張本票30萬元；長實地產投資董事郭子威稱，示範單位本周六起才正式對外開放，同日將會接受認購登記。
有車一族亦須留意，購入同座同層的3個單位，才有兩個車位優先認購權；買同座同層2伙則只有一個車位認購權。
如果將首批單位與同區屋苑如半島豪庭、海逸豪園作比較，現時平均呎價約1.7萬元，是次維港•星岸定價較同區高出逾3成；但對比臨海屋苑海名軒，呎價則較其低約2成。
區內同價二手盤 交投料停滯
長實地產執行董事趙國雄表示，維港•星岸首批定價較九龍豪宅折讓約1成，是希望能夠吸引市場注意，至於樓盤開售日期，他則指留待銷售安排公布再落實。對於早前運房局公布未來3、4年房屋供應達8.3萬個，趙認為土地供應近兩年陸續增加，能追貼市場上的需求，但相信不會影響樓價。
紅磡區內代理表示，由於維港•星岸入場費近1,600萬元，對於區內的中、細價屋苑如海濱南岸、黃埔花園等，影響不會大，客源不會重疊；反而銀碼接近的屋苑如海逸豪園及海名軒，未來一至兩個月交投將會停滯。
其他豪宅盤亦趁市旺加價，新地（00016）何文田天鑄將2伙4房單位，較6月底及7月初時加價2%，並推出新銷售安排，於本周六（8月8日）發售3伙。
撰文:梁振鋒