2025-01-16
經濟日報
【本報訊】因應按息較過往大增3倍，加上消防安全問題、生活模式轉變等因素下，不少英國國民均加快放售單位及換樓步伐。
英國放盤網站Zoopla日前發表文章，指過去1年半期間，33%的售出單位，乃上手業主於居住3至7年後才放售。而整體放盤之中，以2005年至2007年，以及2018年至2021年期間入市的單位居多。以英國北部為例，該帶的樓價自2007年全球金融海嘯以來，需時長達10年方能回復至金融海嘯前水平。
細單位平均居住期較短
該網解釋，相關年分買入單位的買賣增加，不單純為個人需要所推動，單位賺幅、個人負擔能力及置業成本問題，亦會影響相關業主的決定。
該網又發現，小型單位的平均居住時間較大型單位為短，分別平均居住約9年及13年，相差4年或約30.8%。發言人解釋，此乃小型單位普遍乃單身人士或年輕家庭所居住，其住屋需求相對變化得較快，令他們較大機會換至更大單位居住，滿足逐步增加及擴大的住屋需要。
倫敦換樓搬屋成本最高
另外，樓價較易負擔的地區，換樓速度亦普遍較快。當中，蘇格蘭及英國東北部，屬英國全國樓價最容易負擔的城市，多達28%的業主傾向於買入5年後售出單位及換樓；部分鄉鎮或規模較細的城市，包括中德文（Mid Devon）、馬基特哈伯勒（Market Harborough）及斯韋爾（Swale），每個單位的平均居住時間約8年。
相反，首都倫敦的業主則普遍傾向居住平均至少10年方換樓，主要乃樓價及搬屋成本較高所致；當中平均每人需繳納的印花稅已達14,230英鎊（約13.4萬港元），稅款屬全國最高。
責任編輯：麥穎華