2025-01-15
經濟日報
【本報訊】戴德梁行剛發表大灣區住宅市場及商業物業投資市場報告，指出受惠於中央多項利好樓市政策，大灣區住宅交投自去年10月起止跌回升，預計今年一手交投有望回升20%至約38萬伙水平。
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，大灣區2024全年整體一手銷售錄得約31.8萬伙，較2023年回落16%，但跌幅主要集中在首三個季度。自10月起住宅市場止跌回升，成交量明顯反彈，該月整體一手成交按月升逾70%至4萬伙。
戴德梁行：購買力集中廣州深圳
展望2025年，陶汝鴻相信，最壞的情況已過去，市場正隨着中央穩樓市政策止跌回穩，預計2025年一手銷售有望回升20%至約38萬伙水平，樓價穩定向好。而大灣區未來購買力將集中於一線城市，以廣州及深圳為主。
另方面，戴德梁行副董事總經理兼中國資本市場部HKPRC團隊主管陳彩麗表示，2024年大灣區商業物業大手投資市場（億元人民幣或以上）共錄得66宗成交，總投資金額為447億元人民幣，按年下調約9%，佔全國總投資額約20%。
陳彩麗補充，預計2025年整體物業價格將保持平穩，看好社區零售和民生商場領域前景。另外，辦公樓在所有投資物業類型中承壓最大，市場可留意洽談美元基金持有的、願意折讓出售的項目。