近期核心區中環先後錄得商廈及商舖成交，反映核心區供應始終較少，亦有一定需求，吸引資金流入。
整體投資氣氛稍改善，而成交集中於中環區。商廈方面，多幢指標甲廈先後錄買賣，包括中環美國銀行中心錄得兩宗成交，其中高層10至11室，面積約2,613平方呎，以約5,487萬元成交，呎價約2.1萬元，單位將以交吉交易。
翻查資料，該單位由一印度籍人士持有，於1999年以約3,180萬元購入單位，一直自用至今。持貨26年轉手，獲利約2,307萬元單位升值逾7成。
美銀中心高層 呎價1.9萬沽
另外，美國銀行中心26樓5室，面積約1,664平方呎，成交價3,128.3萬元，呎價18,800元。原業主為一名牙醫，早於1999年以約750萬元購入自用，單位已交吉，持貨逾26年沽出，帳面獲利約2,378萬元，升值約3.2倍。據悉，新買家為中國委託公證人協會，早於2004年已買入同層3室作辦事處，面積約2,370平方呎，是次入市料作擴充。
至於同區甲廈皇后大道中9號，分別有商廈及舖位易手。物業23樓01至03室，面積約7,806平方呎，以約1.45億元沽出，呎價約18,575元。翻查資料，是次成交呎價跌破2萬元，為自2010年後新低。單位原由老牌商人持有，早在1994年12月以逾2.34億元購入23樓全層，早年已拆售05及06室，套現約4,000萬及3,885萬元。
翻查資料，物業對上成交為去年中觀瀾湖集團以約3.1億元，沽出中環皇后大道中9號29樓全層，呎價約2.3萬元創下12年新低，買家為FANCL無添加化粧品董事總經理陳志明。
嘉軒廣場舖 珠寶店轉租為買
同廈商舖部分亦錄買賣，皇后大道中9號嘉軒廣場2樓201及202號舖位，面積共約1,680平方呎，以約3,900萬元沽出。該舖近扶手電梯上落位，屬大廈商場部分旺位，現珠寶店租用。據悉，原業主於去年11月中委託代理放售，意向價約5,000萬元，最終以呎價約2.3萬元沽出，較意向價低1,100萬元或22%。據了解，買家該珠寶店，屬轉租為買。原業主為菲律賓籍投資者，2010年以約6,280萬元購入舖位，持貨14年轉手，蝕約2,380萬元，蝕幅約38%。
分析指，近期中環不僅錄分層商廈及舖位成交，更錄得皇后大道中152號全幢約10.8億元買賣，資金集中於中環，反映該區始終供應較少，而投資者亦憧憬該區物業具反彈力，故趁低價入市，購入商廈及舖位，自用或投資，相信中環物業仍可率先睇高一線。
責任編輯：麥穎華