2025-01-14
經濟日報
豪宅市場連錄多宗大幅蝕讓沽貨個案，大埔康樂園14街單號屋剛以3,088萬元易手，業主持貨5年蝕讓640萬元離場。
市場消息透露，大埔康樂園14街單號屋，實用面積2,520平方呎，屬於4房間隔，並連約2,832平方呎花園，業主叫價3,600萬元放盤，減價512萬後，以3,088萬元易手，呎價約12,254元，屬於市價水平。
大埔比華利山 呎價低見7385
資料顯示，原業主於2019年以約3,728萬元購入，持貨約5年易手，帳面蝕讓約640萬元或17%離場。不過，若連購入單位時的釐印費（約158萬元）及代理佣金等雜項支出計算，估計實質蝕讓約860萬離場。
其次，大埔比華利山別墅近日連錄蝕讓個案，其中溫莎道單號屋，實用面積1,606平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價1,280萬元放盤，最終減至1,186萬元易手，呎價僅7,385元，平過同區二手居屋呎價（同區新興花園3座中層G室，實用面積591平方呎，自由價500萬易手，呎價8,460元）。
區內代理指出，上述比華利山別墅洋房由於面向過渡性房屋地盤，景觀不理想，因而影響其價格。原業主早於2010年以約1,749萬元購入，持貨約14年，帳面蝕讓約563萬元離場，期內貶值32%。
此外，市場消息透露，北角維港頌5座高層A室，實用面積1,048平方呎，屬於3房間隔，原本叫價3,100萬放盤，議價後以2,900萬元易手，原業主於2017年以約3,439萬元購入，持貨約7年，帳面貶值約539萬元離場。
不過，代理透露，業主當年向發展商一手購入單位時，獲得不少現金回贈，相信實質損手程度較帳面輕。
另一方面，蝕讓蔓延至居屋，市場人士指出，愉翠苑S座中層2室，實用面積519平方呎，2房間隔，放盤3個月，叫價520萬元（未補地價），現以490萬元易主，減價30萬元，呎價9,441元。
原業主於2017年12月以510萬元（未補地價）購入，持貨逾7年帳面蝕20萬元，若計及裝修使費蝕幅更大。居屋王愉翠苑1月暫錄3宗買賣成交。
責任編輯：黃鑠安