2025-01-06
經濟日報
內地一線城市樓市續回暖，12月北上廣深樓市成交量創近年來新高，其中上海二手房成交創近3年來最高。2025年伊始，北京土拍市場迎來火熱開局，房產中介稱，已做好準備，迎接「金三（月）銀四（月）」銷售旺季。
2024年12月，一線城市二手房成交量均創年內新高。以深圳為例，據深圳中原研究中心數據，一手住宅網簽量達6,769套，按年增165%，盡管按月有所下滑，但仍是近47個月以來第二高。同時，二手房過戶量創近51個月新高，突破8,000套。
深二手全年售逾5萬套 4年高
2024年全年，深圳樓市復甦勢頭強勁，其中，二手房成交是近4年來首次突破5萬套，佔總成交比重達到59%，為近4年最高點，二手市場重回市場主導地位。
價格方面，去年7月，深圳的二手房成交均價一度跌破「6字頭」，但10月價格上漲7%回到「6字頭」，四季度穩定在6.3萬元/平方米左右。深圳樂有家經紀人認為，2024年深圳樓市價格盤整趨穩。
廣州也跑出翹尾行情。廣州市房地產中介協會數據顯示，去年12月，二手房網簽數量為11,494宗，是年內單月成交最高成績。
上海二手房網簽 近3年最多
上海的二手房市場同樣火爆。根據安居客上海的監測數據，去年12月，上海二手房（含商業）網簽成交按月增9.8%，創年內單月最高紀錄，同時也是近3年來最高水平。
在北京，據北京市住建委的網簽數據，去年12月，二手房網簽量按月增15%，按年增66%，創21個月新高。
多名一線經紀人表示，已做好迎接「金三銀四」銷售旺季的充分準備。此外，業內期待一線城市的帶頭作用。
58安居客研究院院長張波認為，一線城市復甦的龍頭效果將在2025年顯現，有望帶動更多城市止跌回穩。但也不應誇大其影響，整體市場的全面復甦在2025年也並非一蹴而就，仍需更多政策保障。
張波還強調，不能因為一線城市樓市階段性復甦，就認定市場已完全反轉，2025年春節後仍是關鍵時點，建議政策持續跟進，以推進市場維持復甦。一季度一二手房成交量持續保持高位，並且價格按月小幅上漲趨勢形成，才是一線城市全面實現止跌回穩的指標。
北京「價高者得」 未設最高限價
另外，在土地拍賣方面，北京土地市場新年迎來火熱開局。位於海淀區東升鎮的兩宗地塊，日前迎來現場拍賣，並未設置最高限價，也未對今後的住宅銷售實施限價，以「價高者得」的原則進行拍賣。
這是對2024年年末以來土拍規則的延續，也意味新房將回歸市場定價機制。從競拍結果來看，兩宗地塊的溢價率分別為17.3%和25%。
責任編輯：張志堂