2025-01-06
經濟日報
去年樓市受多項利好措施帶動，一手交投創3年來高位，雖然新任美國總統對華政策或對本港帶來影響，但在息口持續回落，有助市況發展。本報統計2025年一手潛在供應達3.6萬伙，九龍區逾1.6萬伙，再成供應庫。
本報統計，今年將有81個新盤可作銷售，潛在一手供應達36,174伙，與2024年約35,462伙相若，當中不少為可於去年推出，但延至今年才登場的項目。
若以3區劃分，九龍區再度力壓新界區，成為今年一手供應庫，年內約有30個樓盤登場，共提供16,855伙，佔全年總供應量約46%。
當中以啟德區供應量最多，今年約有7個新盤可作銷售，提供6,055伙，發展規模最大為中國海外 （00688） 、恒地 （00012） 、嘉華 （00173） 及九倉 （00004） 合作的承豐道18號1A至2B期，合共提供2,060伙。樓盤賣點之一，為設於跑道區前排，不少單位可享開揚的維港海景。
新界共14862伙 古洞佔3盤
長實 （01113） 設於同區的Victoria Blossom，可提供約1,005伙，樓盤第1期設307伙，早前已獲批售樓紙，有機會在首季內登場。
土瓜灣區隨着市建局啟動舊區更新，成為九龍另一新盤主戰場，年內將有4個項目應市，提供2,771伙，包括嘉里 （00683） 旗下鴻福街/銀漢街，涉及665伙。
新界區今年也有14,862伙潛在一手供應，涉及27個樓盤，當中不乏新發展區項目，包括北部都會區核心區域的古洞，年內就有3盤推出，提供2,162伙，發展規模最大為會德豐地產發展的24區項目1期及2期，設781伙，賣點之一為比鄰興建中的港鐵古洞站。
此外，新地 （00016） 發展的西沙十四鄉大型項目，整個項目提供近1萬伙，首階段3個期數涉2,302伙，正申請售樓紙，料年內分階段登場。
港島區新盤供應量一向較少，隨着黃竹坑港島南岸3個項目可於年內應市，該區今年潛在供應約4,457伙，涉及24個項目。其中，新世界 （00017） 旗下北角皇都，已於上周五（3日）上載樓書，提供388伙，將率先推出24伙大戶招標。
鐵路盤9項目 共6993伙
港島區也不乏豪宅新盤推出，包括九倉旗下山頂種植道1號1期，由5幢大宅組成，每戶面積逾4,000平方呎，恒地及新世界合作的西半山衛城道8號，涉及172伙，將於首季以現樓形式推出，將主打2,000至1萬平方呎的大單位。
除此之外，屬每年一手銷售重點之一的鐵路盤，今年約有9個項目登場，共涉6,993伙，主要來自康城及黃竹坑站，規模最大的鐵路項目為信置 （00083） 牽頭的將軍澳日出康城13A及B期，設有2,550伙，主打中小型單位。同區由會德豐地產發展的GRAND SEASONS，設650伙將於日內開價，搶先成區內今年頭炮。
港島南岸也有3個項目應市，分別為海盈山4B期、港島南岸5A及5B期，以及港島南岸6A期，其中5A及5B期設825伙，備有1房至4房及特色大宅。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，2024年樓市受惠於多項利好政策，包括撤辣、減息及放寬按揭等，令去年一手交投量升至3年以來的高位。
他再指，估計今年有助提振樓市的政策，將較去年減少，加上息口走勢仍要觀察，假如發展商繼續低價推盤，估計今年一手交投量可達1.5萬宗，與去年相若。
責任編輯：黃鑠安