2025-01-03
經濟日報
【本報訊】澳門工廈市場受減息利好刺激，加上不少物業呎價回落至吸引水平，年內不乏用家趁低入市，轉租為買，2024年的工廈成交量較2023年上升約1倍。
據澳門中原的資料顯示，近期工廈租賃同樣明顯轉暖，錄得多宗大面積廠房成交，當中較矚目為環球工業大廈，約5,550呎的單位，呎租低至約6元；而激成工業大廈、南益工業大廈的逾5,000平方呎大面積單位，平均呎租則介乎8至8.5元左右。
逾萬呎工廈 呎租低見6元
現時市場上工廈減價盤仍未被完全消化，而且臨近年底，部分業主不願空置單位，議價空間遂加大。如福泰工業大廈一個逾萬平方呎，可享開揚單邊景物業，呎租約7元，物業可入20呎貨櫃。至於細面積工廈，則有澳門工業中心，約2,200平方呎的高層單位，月租約18,700元，呎租約8.5元。現時市場上陸續釋出不同類型的工商廈筍盤，適合不同用家需要。
舖位方面，據澳門旅遊局數據顯示，去年暑假日均入境旅客逾10萬人次，惟整體消費意慾低，尤其名店、奢侈品市場業績明顯下滑，連帶一線旅遊區舖位租金受壓。以中區板樟堂一帶來說，不少業主在租約到期後均因應市場調低租金，近月區內一個4,000餘平方呎的全幢物業以約25萬元租出，較舊租金跌約4成。
小食店進駐一線街舖
事實上，板樟堂及大三巴一帶，經過2年多疫情，多個大型品牌相繼撤出，區內一些舖位更已交吉一段時間，租金大幅下調並非個別案例，近月不乏網紅小食店趁機落戶大三巴及賣草地街，這些小食店承租力高達逾10萬元。而板樟堂舖位面積普遍較大，昔日以國際品牌進駐居多，現時租金較疫前折讓3至4成，吸引一些原本未有打算擴張的連鎖品牌，趁舖租回調，進駐一線街提升品牌形象。
核心舖位租金大幅下調，令更多不同類型商戶有能力承租，料短期內一線街零售品牌轉換速度加快。