多個強二線城市樓市現回暖迹象，其中杭州二手房成交量時隔20個月再破萬，成都迎千萬豪宅爆發年，武漢大規模去新房庫存。住建部媒體《中國房地產報》指，鞏固樓市止跌回升，金融政策和工具要因應時局及時創新調整。
「強二線」城市是指，在經濟、人口、基礎設施和生活質量等方面具有較高發展潛力和競爭力的城市，並已接近一線城市水平。
國家統計局上星期公布的11月70城房價數據顯示，17城呈上漲狀態，其中10個是二線城市，包括杭州、成都、武漢等，這些城市房價回升的原因各不相同。
以杭州為例，在放開限價和限購下，改善需求被釋放，二手房成交量價齊升，尤為值得關注的是高單價改善型住宅持續大量成交。先看量，9月開始，杭州二手房成交量已開始上升；到11月，杭州二手房成交套數達10,429套，創20個月以來新高。
成都今年千萬豪宅成交 超去年
在價格方面，杭州二手房簽約均價從9月起上漲，11月成交榜排名前五的小區均價在3.3萬至5.1萬之間，拉動11月二手房簽約均價達每平米29,031元（人民幣，下同），堪稱今年最高。
成都則是在原本穩健的樓市下，刺激豪宅購買力。最近兩年成都豪宅集中入市，僅今年就有至少7個千萬級樓盤入市。截至12月8日，成都的千萬豪宅成交達1,058套，超過去年的1,033套，更遠超2022年的327套。
武漢10月新房交投 較9月倍增
成都的成績背後離不開房源自身素質，及強大外來購買力--成都作為人口增量全國第二的城市，有不少來自新疆、西藏、青海等地的客源。
至於武漢，在政府端不斷調控下，迎來此輪回暖，新房成交量近乎跳漲，10月新房成交10,919套，是9月的兩倍多；11月在10月的基礎上還增近6,000套成交。
有分析指，武漢樓市此前遇冷，本質上是因為市場庫存量太大，新房去化慢、市場低迷也影響到二手房。因此，在政府端調控方面，首先是減少土地供應，同時降低出讓土地的容積率，從根本上收縮存量；其次是又快又多地推出政策利好，包括降低首付比例，下調房貸利率等。
此外，住建部主管的《中國房地產報》還發布社評稱，穩住和鞏固樓市止跌回升工作，存量政策和增量政策都還有很大的挖潛空間，尤其是金融政策、金融工具要因應時局及時創新調整。
可採超常規政策 購存量商品房
社評稱，金融機構需洞察大勢，在消費端把控政策新出台的時間和節奏，如進一步降準降息，對群眾呼籲適度降低住房按揭貸款及公積金貸款利率作出新回應；還要審時度勢創新工具，加大存量商品房收儲力度；可採取超常規政策，通過央行和有關部門的規模化資金大力支持收購存量商品房，並規模化資金要期限長、利率低。
責任編輯：張志堂